協(xié)議規(guī)定，未在規(guī)定日期取得房產(chǎn)證的，視為“無法取得房產(chǎn)證的開發(fā)商單方面違約”。對于這種“開發(fā)商單方面違約”，業(yè)主有權(quán)選擇退房。開發(fā)商必須在15個工作日內(nèi)歸還業(yè)主支付的所有款項(xiàng)。此外，無論是購買新房還是二手房，在簽訂購買合同之前，都必須與賣方溝通，核實(shí)本次交易中房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬，為避免同時發(fā)生還債、查封、一房多售等現(xiàn)象，如果合同文本中沒有規(guī)定辦理房產(chǎn)證的具體時間，買受人可以在補(bǔ)充協(xié)議中約定辦理房產(chǎn)證的時間，為了避免以后的產(chǎn)權(quán)糾紛

明確具體的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

買方可以聘請有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行檢查。如果檢查結(jié)果與開發(fā)商的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不一致，開發(fā)商有權(quán)將其提交法院或相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行最終裁定。交付時交付的房屋未達(dá)到補(bǔ)充協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)的，房屋所有人有權(quán)拒絕接收，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)賠償房屋所有人。如果在規(guī)定時間內(nèi)仍未達(dá)到約定的交貨標(biāo)準(zhǔn)，買方有權(quán)單方面終止合同。開發(fā)商應(yīng)支付因未能收到房屋而產(chǎn)生的違約金和其他損失。此外，一些補(bǔ)充協(xié)議將解釋退房責(zé)任。如果退房是由開發(fā)商引起的，必須就責(zé)任歸屬和相關(guān)解決方案達(dá)成一致

為了防止開發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中添加“霸王條款”，在簽署協(xié)議之前，我們必須仔細(xì)檢查協(xié)議的內(nèi)容，當(dāng)出現(xiàn)不合理?xiàng)l款時，及時與開發(fā)商溝通和調(diào)整

明確房地產(chǎn)顧問的承諾、廣告說明和給出的面積

房地產(chǎn)顧問的承諾，開發(fā)商提供的廣告說明和面積應(yīng)寫入補(bǔ)充協(xié)議。影響樣板間價(jià)格和具體品牌的廣告說明應(yīng)寫入補(bǔ)充協(xié)議。開發(fā)商給出的面積，包括具體位置、使用年限和裝修標(biāo)準(zhǔn)，還應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)說明，并注明使用權(quán)

盧巴住房貸款重要的是提醒買家，開發(fā)商的口頭承諾和廣告必須寫入補(bǔ)充協(xié)議，作為開發(fā)商履行其承諾的相關(guān)依據(jù)未來的義務(wù)同時，我們也應(yīng)該關(guān)注住房面積誤差問題，商定住房面積和共享面積的合理誤差范圍，尤其是在二手房交易中面積誤差超過3%時，相當(dāng)多的買家是戶籍或兒童學(xué)校。在這一過程中，戶籍變更是一個不容忽視的問題。P>

因此，我們建議購房者在簽訂補(bǔ)充住房協(xié)議條款時，必須確認(rèn)中原業(yè)主及其相關(guān)人員的戶籍是否正在遷出或何時遷出，以及是否未承擔(dān)違約責(zé)任。p>

此外，由于一些舊二手房歷史悠久，很可能在房子里發(fā)生了一些禁忌的事情。買受人對房屋歷史有疑問的，可以在補(bǔ)充協(xié)議中約定。因?yàn)橐坏┵u方或中介隱瞞事實(shí)，買方可以根據(jù)合同提出索賠

購房補(bǔ)充協(xié)議的狡猾行為

識別文字游戲，以避免開發(fā)商推卸責(zé)任

例如，合同規(guī)定了違約金的比例，但開發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中同意不超過一定比例，因此，在一段時間后無需支付違約金

提醒開發(fā)商使用補(bǔ)充協(xié)議轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)

例如，合同規(guī)定延遲交付，但開發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中同意，遇到異常困難且未能按時交付并非違約。這些異常困難是什么？很容易爭論