清楚地看到合同的主題在許多情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商和投資者不是同一家公司。合同的標的是開發(fā)商。有時，代表開發(fā)商簽署合同的人不是法定代表人，也可能是開發(fā)商委托的代理人。在簽訂合同之前，我們需要知道代表開發(fā)商簽字的人是否是法定代表人。如果沒有，他是否持有“授權(quán)書”，否則，此人的簽名無效。同時，我們應(yīng)該注意合同上的公章，這樣可以避免開發(fā)商推卸責任

見押金的約束力

在我們與開發(fā)商簽署認購書后，我們需要支付押金來保管房子。但是，如果由于各種原因，如個人信用記錄不佳、銀行貸款政策、個人流動性不足等，在一定期限內(nèi)無法辦理貸款，開發(fā)商將判定買方違約；開發(fā)商因非客觀原因延遲交付房屋，也構(gòu)成違約。我們必須弄清楚如何處理雙方違約的定金。此外，經(jīng)常有這樣一條霸王條款：“如果買方無故拖延付款，經(jīng)賣方催促后仍不支付欠款，賣方可以終止合同，沒收買方的所有已付價款?！边@顯然是一個不公平的條款。如果買方已經(jīng)支付了95%的價格，但只有5%的價格逾期未付，開發(fā)商因此沒收其已支付價格的95%是違法的，而買受人能夠更好地按照法律規(guī)定維護自己的權(quán)益

見補充協(xié)議

開發(fā)商發(fā)布的補充合同的主要目的是顯示因某些特定原因和不正當理由未能按時交付房屋的可抵扣責任如果面積測量誤差率差異太大，在什么情況下可以實現(xiàn)免賠額。這是開發(fā)人員避免風險的一種方式，以保護自己在某些人類無法控制的情況下免于違約。在簽署補充協(xié)議時，您必須仔細檢查，以免侵犯您的合法權(quán)益。你最好帶一位律師或有相關(guān)簽約經(jīng)驗的朋友

看看所謂的“最短時間”和“最好的”

合同中經(jīng)常出現(xiàn)“如果有問題，在最短時間內(nèi)解決”和“選擇最好的進口材料”這樣的詞，這沒有實際意義。最短的時間有多短？應(yīng)商定具體時間。最好的方法是什么？品牌應(yīng)該清楚地寫在購房合同中

查看處理結(jié)果

這樣的條款在很多合同中都可以看到，“應(yīng)該××”前一天怎么樣“，但沒有協(xié)議。如果沒有“××怎么處理”怎么辦“在未來。這樣，即使最終確定是開發(fā)商的過錯，你也很難制裁他。最多是調(diào)解。買方和開發(fā)商之間簽訂的合同應(yīng)規(guī)定開發(fā)商如果不履行承諾、不按合同施工的處理方法設(shè)計圖紙未達到質(zhì)量標準。越詳細越好

除此之外，你還可以簽署一份補充協(xié)議，簽署開發(fā)商關(guān)于裝修和配套材料的承諾。例如，如果你購買的大樓里有幾部電梯，它們會同時打開嗎？如果在我們簽訂合同時，他們沒有多次打開，我們可能不會期望在后續(xù)工作中出現(xiàn)這么多問題。事實上，我們可以去業(yè)主論壇查看有關(guān)業(yè)主權(quán)益保護的信息。大多數(shù)社區(qū)都有共同的問題，必須遵守合同