在簽訂新房合同時(shí)，你應(yīng)該注意什么首先，提醒你在決定支付首期款并簽署合同之前，要確保項(xiàng)目文件完整。你可以要求在銷售部查看這些文件。只有文件齊全，你才能降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，或者你可以申請(qǐng)按揭貸款。簽訂合同時(shí)，我們需要注意以下事項(xiàng)：

首先，我們必須檢查開發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證。有了預(yù)售許可證，開發(fā)商通常還擁有土地使用許可證、規(guī)劃許可證、建設(shè)項(xiàng)目許可證等。這是購(gòu)房能否獲得房地產(chǎn)證書的關(guān)鍵。其次，我們必須采用標(biāo)準(zhǔn)的房屋銷售合同文本，由物業(yè)管理部門統(tǒng)一印制，并按文中所列條款逐項(xiàng)填寫。第三，我們必須注意雙方在合同條款中填寫的內(nèi)容中的權(quán)利和義務(wù)是否平等。一些開發(fā)商的合同文本已經(jīng)提前填寫，甚至補(bǔ)充條款也已經(jīng)自行填寫。大多數(shù)填寫的合同文本都有不平等的權(quán)利和義務(wù)。一旦發(fā)生這種情況，買方必須提出自己的意見，不得草率行事。

第四，區(qū)域確認(rèn)和區(qū)域差異處理。如果您選擇確認(rèn)面積，并根據(jù)套房?jī)?nèi)的建筑面積處理面積差異，則應(yīng)在“面積差異處理”條款中指定面積錯(cuò)誤時(shí)的處理方法。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳細(xì)的約定，我們才能避免受騙

第五，我們必須注意房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。違約金的數(shù)額、期限、支付方式和違約責(zé)任由合同約定。有些開發(fā)商不先簽合同，而是先讓買家支付一定的定金，只給買家一張收據(jù)。一旦發(fā)生爭(zhēng)議，買方往往難以證明其責(zé)任。第六，務(wù)必確認(rèn)交貨日期是否確定。開發(fā)商因資金不足而延遲交付房屋的情況很常見。開發(fā)商往往在預(yù)售合同中大驚小怪，比如只注明竣工日期而不注明交付日期；使用一些模糊的語言，如“水電安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收后、社區(qū)配套設(shè)施竣工后”。在這方面，在簽訂合同時(shí)，買方必須明確規(guī)定交付日期為“某一年的某一個(gè)月和某一天”，并說明開發(fā)商如果不能按時(shí)交付房屋應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，最好請(qǐng)律師或?qū)＜掖砟鷱?a href='http://m.shkps.cn/falyu/1.html' target='_blank' data-horse>法律角度審查合同文本，以減少一些不必要的損失

此外，在簽署合同時(shí)，應(yīng)注意，對(duì)于開發(fā)商提出的他們認(rèn)為不合理的條款，他們需要提出自己的修改意見并進(jìn)行協(xié)商。合同是雙方協(xié)商一致的產(chǎn)物。如果雙方不能達(dá)成協(xié)議，合同就不能成立。你的擔(dān)憂也應(yīng)該反映在合同中。在協(xié)議過程中，任何一方都無權(quán)強(qiáng)迫另一方，也無權(quán)不簽訂合同。如果您認(rèn)為您的利益無法在合同中得到保證，且開發(fā)商不同意修改或補(bǔ)充，買方有權(quán)重新選擇開發(fā)商和房地產(chǎn)

簽訂新房購(gòu)買合同的過程是什么？

簽署認(rèn)購(gòu)書的必要流程：

1房?jī)r(jià)，包括房屋類型、面積、單價(jià)（貨幣）、總價(jià)等。付款方式，包括一次性付款、分期付款和抵押付款。認(rèn)購(gòu)條件，包括認(rèn)購(gòu)書中的注意事項(xiàng)、保證金、確定正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、賬戶、簽署地點(diǎn)等。

在簽署認(rèn)購(gòu)書后，賣方還應(yīng)向買方發(fā)出簽署指示，以便買方了解下一個(gè)細(xì)節(jié)。買方成功簽署合同時(shí)，買方應(yīng)將授權(quán)書的內(nèi)容交給買方，買方應(yīng)將授權(quán)書交給其他人簽署，貸款證明說明支付相關(guān)稅費(fèi)的說明