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寧波
所有權(quán)和使用權(quán)之間有什么區(qū)別
根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，屋頂?shù)乃袡?quán)應(yīng)屬于所有業(yè)主。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十一條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋所有權(quán)和房屋占用的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。”這就是說，當(dāng)業(yè)主購買房屋時，他還獲得了購買房屋所在社區(qū)所有土地的共同使用權(quán)；《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十三條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓時，地上建筑物和其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)移?！边@表明，業(yè)主購買的房屋所使用的土地使用證上注明的土地范圍內(nèi)的所有公共建筑，只要納入公共共享范圍，將享有共同所有權(quán)?？梢钥闯?，建筑物屋頂?shù)乃袡?quán)屬于所有業(yè)主
因此，從上述觀點來看，商品房屋頂和外墻的所有權(quán)屬于所有業(yè)主
所有權(quán)和使用權(quán)是不同的
首先，從民法所有權(quán)的相關(guān)原則出發(fā)。完全所有權(quán)包括占有、使用、收益和處分，使用權(quán)是實際使用權(quán)。所有者和使用者不一定是同一主體，因為通過某種合同，非所有者也可以獲得使用權(quán)。例如，房主可以把房子租給其他人。因此，經(jīng)全體業(yè)主同意，可將建筑物屋頂使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給開發(fā)商。
第二，從《商品房買賣合同范本》的相關(guān)規(guī)定開始。國家工商行政管理總局和建設(shè)部聯(lián)合制定的《商品房買賣合同示范文本》第17條明確要求買賣雙方就建筑物屋頂使用權(quán)的歸屬達(dá)成協(xié)議。那么，只要開發(fā)商和業(yè)主能夠達(dá)成協(xié)議，開發(fā)商就可以通過購買合同
獲得建筑物屋頂?shù)氖褂脵?quán)，因此，開發(fā)商可以通過合同協(xié)議獲得該商品房的屋頂和外墻的使用權(quán)。因此，在簽訂合同時，我們必須注意合同中關(guān)于該商品房屋頂和外墻的約定
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