商品房合同簽訂過(guò)程中應(yīng)注意的幾個(gè)問(wèn)題：

1簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)

<認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買賣雙方在簽訂正式買賣合同前簽訂的合同文件。簽署《認(rèn)購(gòu)書(shū)》是商品房預(yù)售（售）程序的第一個(gè)環(huán)節(jié)。商品房開(kāi)發(fā)商和委托代理人通常在房地產(chǎn)所在地設(shè)立售樓處

如果買方對(duì)商品房感興趣，他可以在售樓處簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)并支付定金。賣方應(yīng)向買方交付“簽字說(shuō)明”及相關(guān)宣傳材料和相關(guān)文件，并向買方如實(shí)介紹工程進(jìn)度。簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)后，賣方應(yīng)向買方發(fā)出“簽署通知”，以便買方了解下一個(gè)環(huán)節(jié)以及簽署的相關(guān)細(xì)節(jié)。在簽訂《商品房銷售合同》>和《物業(yè)服務(wù)初步合同》

認(rèn)購(gòu)書(shū)后，買受人應(yīng)當(dāng)在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的時(shí)間內(nèi)，在約定的地點(diǎn)簽訂正式的商品房銷售合同。買賣合同的簽訂是整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中最重要的一部分，是買賣雙方就商品房買賣達(dá)成的最終協(xié)議。

前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂。主要包括《物業(yè)管理?xiàng)l例》第25條規(guī)定的物業(yè)前期管理階段的服務(wù)費(fèi)、服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量要求、雙方的權(quán)利和義務(wù)，建設(shè)單位與購(gòu)房人簽訂的銷售合同應(yīng)當(dāng)包括原物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。在實(shí)踐中，《物業(yè)服務(wù)初步合同》一般被視為《商品房買賣合同》的附件。開(kāi)發(fā)商在辦理房屋預(yù)售手續(xù)時(shí)，應(yīng)向房屋管理部門市場(chǎng)交易管理系統(tǒng)進(jìn)行公示，并在購(gòu)買時(shí)經(jīng)買方確認(rèn)。與開(kāi)發(fā)商指定的銀行簽訂商品房抵押貸款合同

為了鼓勵(lì)購(gòu)房者購(gòu)買已建成的房屋，開(kāi)發(fā)商要求銀行提供房地產(chǎn)抵押貸款，開(kāi)發(fā)商應(yīng)與銀行簽署抵押貸款合作協(xié)議，銀行、開(kāi)發(fā)商和買方應(yīng)簽署抵押貸款合同和擔(dān)保。在商品房預(yù)售中，如果買受人通過(guò)抵押購(gòu)買商品房，通常的方式是向開(kāi)發(fā)商支付部分房?jī)r(jià)（即首付），剩余房?jī)r(jià)通過(guò)金融機(jī)構(gòu)貸款支付給開(kāi)發(fā)商，買受人必須與貸款人簽訂《商品房抵押貸款合同》和《貸款合同》。在房地產(chǎn)證書(shū)完成之前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)通過(guò)協(xié)議將買方對(duì)未來(lái)房屋的選擇權(quán)轉(zhuǎn)讓給金融機(jī)構(gòu)，作為從金融機(jī)構(gòu)獲得貸款的擔(dān)保。房產(chǎn)證辦理完畢后，開(kāi)發(fā)商將解除擔(dān)保，購(gòu)房人將房產(chǎn)證抵押到銀行作為償還貸款的擔(dān)保。辦理商品房預(yù)售登記，開(kāi)發(fā)企業(yè)與買受人簽訂商品房預(yù)售合同（即商品房買賣合同）。買方和賣方應(yīng)在合同簽訂之日起30天內(nèi)，辦理商品房預(yù)售（購(gòu)銷）登記時(shí)，向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門、土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，買賣雙方必須攜帶所有預(yù)售（買賣）合同。買方可以自行處理，也可以委托他人處理。委托代理人的，應(yīng)當(dāng)有書(shū)面委托書(shū)。如果您親自辦理手續(xù)，請(qǐng)攜帶上述能證明您身份的個(gè)人有效證件