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在煙臺買房、簽合同需要注意哪些細節(jié)

來源: 律霸小編整理 · 2022-03-11 · 100人看過

看一看：開發(fā)商的五個證書是否完整

當買方準備簽署合同時，買方應關(guān)注開發(fā)商的資質(zhì)以及除項目外開發(fā)的項目。通常，一個在售房地產(chǎn)應該有五個許可證，即：房地產(chǎn)開發(fā)許可證、國有土地使用許可證、工程開發(fā)許可證、建設工程規(guī)劃許可證和商品房預售許可證。這五張證書的名稱不容易記住，但通常，只要有土地使用證和預售證，其他證書就應該完整。該項目只有在取得預售許可證和其他證書后才能出售。第二看：合同內(nèi)容中有沒有粗心的地方一位多年從事房地產(chǎn)銷售的人士告訴記者，現(xiàn)在簽訂購房合同，這些都是固定格式的在線合同，但許多開發(fā)商為了逃避責任，在合同中做了粗心的規(guī)定。除了確定房屋的基本情況外，我們還應該更加注意建筑面積的協(xié)議。一般來說，在約定建筑面積時，只使用“多退少補，按實際情況結(jié)算”來約定建筑面積。一旦出現(xiàn)問題，很容易產(chǎn)生爭議。填充臨時測量區(qū)域時，除了總建筑面積外，還應填充套房內(nèi)的區(qū)域和公共共享區(qū)域。未達成協(xié)議的，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，如果建筑面積超過預售合同約定的面積，買方不得承擔增加部分的價格。如果建筑面積低于預售合同中約定的面積，開發(fā)商應將建筑面積減少部分的價格退還給買方

第三看：補充條款是否為單方面豁免

補充協(xié)議通常由開發(fā)商起草。買家應注意，一些開發(fā)商通過補充協(xié)議抵消了范本合同文本中保護交易公平性的條款，以減少賣家的責任。上述房地產(chǎn)銷售人員表示，網(wǎng)上簽訂的格式合同中的一些條款開發(fā)商不愿意面對，因此開發(fā)商可以通過補充條款宣布豁免。在查看補充條款時，買家必須保持清醒的頭腦，如果他們認為這些補充條款是“補充”的，就不要粗心。

編輯提示：買家應該時刻保持警惕。

許多買家在簽訂采購合同時沒有經(jīng)驗，很難準確把握。此時，購房者需要找有經(jīng)驗的朋友幫忙或咨詢房屋建設部門。為了避免責任，許多開發(fā)商在固定合同之外簽訂了補充協(xié)議。在這個時候，我們需要特別注意。我們必須提前做好準備工作，保護他們的合法權(quán)益，避免未來的法律糾紛

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