（2） 使用規(guī)范的合同文本。許多開發(fā)商將要求買家在簽署正式預售合同之前簽署“購房協(xié)議”并支付定金。這種行為并不是購房的必要程序，往往會導致購房者陷入押金糾紛。

（三）查看相關證明文件。要購買未來的房子，你應該檢查開發(fā)商是否有預售許可證，并確認你購買的房子在預售范圍內(nèi)。購買現(xiàn)有房屋時，應檢查開發(fā)商是否持有大規(guī)模生產(chǎn)許可證和新的住宅交付許可證（IV）購買未來房屋時，應注意建筑面積協(xié)議。在填寫臨時測量區(qū)域時，除了總建筑面積外，還需要填寫設定區(qū)域和公共共享區(qū)域。

（五）提前購房時應約定交付條件和期限。所謂交付有兩層含義：一是房屋使用權，即實物交付；另一層是房屋所有權轉(zhuǎn)讓，即產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓（VI）在簽訂合同時注意房屋的質(zhì)量。在簽訂合同時，購房者應慎重考慮《商品房質(zhì)量保證書》和《住宅操作手冊》的內(nèi)容，并將質(zhì)量保證作為合同的附件。由于這兩本書是由開發(fā)商起草的，重點是保護開發(fā)商的利益，因此應特別注意這兩本書。

（VII）在簽訂合同時明確物業(yè)管理事宜。合同應確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。這是買家很容易忽略的內(nèi)容。注意防止物業(yè)公司變更物業(yè)費（八）注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容。買方應注意，一些開發(fā)商將通過補充協(xié)議取消示范合同文本中保護公平交易的條款，以減少賣方的責任。補充協(xié)議一般包括付款方式、房屋平面圖、公共區(qū)域和公共房屋共享面積說明、裝修標準、延遲交付的特殊原因說明、公共建筑配套設施、花園綠地所有權、物業(yè)管理、，建議買方在簽訂合同時不應局限于格式條款的內(nèi)容，對損害自身利益的條款應與賣方協(xié)商重新起草，并補充遺漏事項。

（IX）注意約定的違約責任。合同的這一部分應包括：合同簽訂后，買方要求退房且未能按時付款；開發(fā)商在售房后要求換房，未能按時交付；面積變化超過約定范圍的；質(zhì)量不符合要求；在辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)等時未遵守規(guī)定和協(xié)議