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第一條本合同中提及的房?jī)r(jià)（即購(gòu)房?jī)r(jià)格）、定金和違約金均以美元計(jì)。如果以香港元支付，按付款日的美國(guó)匯率計(jì)算，

3。甲方無(wú)法控制的其他因素，包括但不限于相關(guān)政府部門(mén)的延誤和相關(guān)文件的批準(zhǔn)，第五條自房屋交付之日起，經(jīng)北京市有關(guān)主管部門(mén)出具證明后，上述原因才能作為甲方延遲交付房屋和免除責(zé)任的依據(jù)，乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋可以按照本合同第11條的規(guī)定享受保修，但在下列情況下不保證：燈具、漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)、水龍頭、水開(kāi)關(guān)等易損件。乙方或用戶(hù)改裝的設(shè)施和/或設(shè)備以及因改裝而損壞的物品

3。因不可抗力造成的任何損害。第三方責(zé)任造成的損害。因乙方使用和維護(hù)不善造成的其他設(shè)施和/或設(shè)備故障和損壞

第六條乙方同意簽署本協(xié)議，房屋交付使用前或應(yīng)甲方要求，由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司在物業(yè)管理委員會(huì)成立前制定的與北京市房地產(chǎn)物業(yè)管理有關(guān)的規(guī)章和其他文件，并支付相關(guān)管理、維護(hù)費(fèi)用，服務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)用按合同執(zhí)行。乙方保證遵守這些文件的規(guī)定。物業(yè)區(qū)域內(nèi)的所有房屋和建筑物（包括乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋）將由甲方指定的物業(yè)管理公司全面管理，直至物業(yè)管理委員會(huì)選擇物業(yè)管理公司為止。

第七條乙方應(yīng)在甲方或其代理機(jī)構(gòu)辦理交房手續(xù)在收到甲方發(fā)出的房屋交付通知后14個(gè)工作日內(nèi)由甲方指定。屆時(shí)，乙方除按約定的支付方式支付應(yīng)支付的全部購(gòu)房款外，還應(yīng)支付管理費(fèi)保證金、管理基金、，管理費(fèi)和其他必須同時(shí)支付的費(fèi)用。乙方未按合同約定付款的，甲方有權(quán)拒絕為其辦理房屋交付手續(xù)，并有權(quán)追究其違約責(zé)任；乙方按合同約定付款，但未按本條規(guī)定的期限和方式辦理房屋交付手續(xù)的，第八條房屋交付后，無(wú)論乙方是否實(shí)際占用或使用該房屋，如果該房屋被他人占用或遭受意外損壞，均視為甲方已按計(jì)劃和實(shí)際交付該房屋，第九條乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋只能作為住宅使用。乙方必須遵守中華人民共和國(guó)和北京市的法律、法規(guī)和社會(huì)公德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益，遵守管理公司制定的《管理公約》和《家庭法》的規(guī)定。未經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)和物業(yè)管理公司同意，乙方不得擅自改變所購(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)、外觀、設(shè)備設(shè)施，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé)，第十條下列稅費(fèi)由甲、乙雙方分別繳納：

2。銷(xiāo)售房地產(chǎn)產(chǎn)生的契稅由乙方支付。甲方和乙方應(yīng)支付因房地產(chǎn)交易產(chǎn)生的交易手續(xù)費(fèi)的一半。乙方應(yīng)支付因取得該房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)土地使用權(quán)而發(fā)生的登記費(fèi)、制作費(fèi)等費(fèi)用。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)因出售房地產(chǎn)而產(chǎn)生的律師費(fèi)、公證費(fèi)和其他法律服務(wù)費(fèi)。本合同未列明的其他應(yīng)交稅費(fèi)，由甲、乙雙方按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。乙方轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)房屋所發(fā)生的一切費(fèi)用，由乙方和受讓人按照相關(guān)政策承擔(dān)。因國(guó)家征收和/或征收新稅而產(chǎn)生的稅費(fèi)，乙方轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)房屋的，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理，乙方與受讓人簽訂本合同并辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記后，應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知甲方，并辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記，乙方在本合同及本補(bǔ)充協(xié)議中的所有權(quán)利和義務(wù)均由分受讓人享有和承擔(dān)。轉(zhuǎn)讓前乙方應(yīng)承擔(dān)但未承擔(dān)的違約責(zé)任，在轉(zhuǎn)讓后由受讓人向甲方承擔(dān)。乙方及分受讓人未按規(guī)定辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記的，轉(zhuǎn)讓無(wú)效，乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同及本補(bǔ)充協(xié)議，抵押或出租該房屋取得該房屋產(chǎn)權(quán)后，乙方應(yīng)確保乙方的受讓人、贈(zèng)與人、抵押權(quán)人或承租人無(wú)條件接受管理公司以書(shū)面形式制定的上述管理慣例、規(guī)則和家庭法規(guī)的約束。否則，甲方和/或該物業(yè)區(qū)域內(nèi)其他房屋所有人遭受的任何損失均由乙方承擔(dān)。在該房屋的受讓人、贈(zèng)與人、抵押權(quán)人或承租人書(shū)面接受上述公約、規(guī)則、戶(hù)籍法等文件后，乙方不再承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

第十四條乙方可以委托甲方指定的代理人辦理預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記，本合同第十三條、第十五條規(guī)定的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移程序和取得房屋所有權(quán)證書(shū)的程序。第十五條本補(bǔ)充協(xié)議及其附件是本合同不可分割的組成部分，由乙方簽署