提示1：確認(rèn)房主的真實(shí)身份目前，北京二手房市場(chǎng)上有一些中介公司。他們以房主的名字為借口，簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，收錢(qián)后離開(kāi)，房主只得到了“空錢(qián)和空房子”。因此，在簽訂合同時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)仔細(xì)確認(rèn)業(yè)主身份證和房產(chǎn)證的真實(shí)性和一致性。如果買(mǎi)方忽略了驗(yàn)證，當(dāng)房地產(chǎn)所有人聲稱(chēng)合同無(wú)效時(shí)，這對(duì)買(mǎi)方非常不利。

提示2：付款方式和時(shí)間是必不可少的。

一些房屋銷(xiāo)售合同僅簡(jiǎn)要說(shuō)明了雙方約定的房款金額和地理位置等基本信息交易房屋的位置。轉(zhuǎn)讓完成后，合同中對(duì)付款時(shí)間、付款方式、入住檢查、費(fèi)用明細(xì)等沒(méi)有相應(yīng)的規(guī)定，最終引發(fā)了一場(chǎng)曠日持久的糾紛，業(yè)主催促多年，購(gòu)房者避而不見(jiàn)，中介公司推卸責(zé)任，房主們又擔(dān)心又費(fèi)力。鑒于這種情況，盧巴。com建議，買(mǎi)方通常會(huì)在不同的時(shí)間向業(yè)主支付首付款和余款，因此賣(mài)方需要明確每次付款的具體時(shí)間和交付方式。逾期的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

提示3：房屋交付和檢驗(yàn)有明確的責(zé)任和權(quán)利。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)注明房屋交付和檢驗(yàn)的時(shí)間，賣(mài)方有義務(wù)提供房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，以確保房屋的及時(shí)、順利交接。同時(shí)，合同必須明確水、電、氣、財(cái)產(chǎn)、供暖等費(fèi)用交接的具體事項(xiàng)，賣(mài)方應(yīng)提供上述費(fèi)用的支付賬單。如果是公房交易，則應(yīng)在合同中明確財(cái)產(chǎn)、供暖和其他費(fèi)用的支付時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，原業(yè)主單位是否已確定要求和變更，賣(mài)方需要進(jìn)行的合作以及買(mǎi)方需要簽署的協(xié)議。此外，盧巴。com建議，購(gòu)買(mǎi)房屋必須經(jīng)過(guò)正式的財(cái)產(chǎn)檢查程序，并且不要一次性全額支付給業(yè)主。首先支付部分房款，然后在雙方完成財(cái)產(chǎn)檢查后支付剩余房款，以確保財(cái)產(chǎn)檢查費(fèi)用結(jié)清并完成房屋驗(yàn)收。

提示4：違約責(zé)任。具體執(zhí)行《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，買(mǎi)賣(mài)雙方必須明確違約責(zé)任。由于房地產(chǎn)交易手續(xù)復(fù)雜，金額較大，在簽訂合同時(shí)有必要明確雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的金額和支付時(shí)間，遵循雙方責(zé)任和權(quán)利平等的原則。莉巴。com發(fā)現(xiàn)，目前大部分二手房銷(xiāo)售合同中的違約金比例都有明確規(guī)定，但沒(méi)有具體支付賠償時(shí)間，這將導(dǎo)致違約方延遲支付時(shí)間，降低條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力，因此，“買(mǎi)受人應(yīng)在實(shí)際付款之日起的幾天內(nèi)向賣(mài)方（買(mǎi)受人）支付違約金（賣(mài)方應(yīng)支付房屋款）應(yīng)添加到合同中，以確保合同條款的最終執(zhí)行

提示5：中介代理費(fèi)，清賬款

目前，市場(chǎng)上有一些經(jīng)紀(jì)公司對(duì)收取代理費(fèi)沒(méi)有明確規(guī)定，但在合同中只寫(xiě)代理費(fèi)占總房?jī)r(jià)的比例，沒(méi)有相應(yīng)的細(xì)節(jié)，可能會(huì)導(dǎo)致“暗箱操作”的風(fēng)險(xiǎn)。在大多數(shù)情況下，買(mǎi)方將承擔(dān)買(mǎi)賣(mài)雙方在買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中所需的稅費(fèi)。因此，一些中介公司往往只告知買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)房屋所需的全部?jī)r(jià)格（即全部?jī)r(jià)格），而沒(méi)有明確告知買(mǎi)家交易過(guò)程中需要支付的費(fèi)用的細(xì)節(jié)。通過(guò)不透明的交易費(fèi)用，向購(gòu)房者收取額外費(fèi)用最終會(huì)損害消費(fèi)者的利益。com：在簽訂二手房購(gòu)買(mǎi)合同時(shí)，我們必須了解中介公司收取的費(fèi)用以及支付給相關(guān)部門(mén)的費(fèi)用。最好在合同中附上“費(fèi)用清單”，詳細(xì)計(jì)算相關(guān)費(fèi)用，并與業(yè)主會(huì)面，澄清買(mǎi)賣(mài)雙方的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格是否與房屋銷(xiāo)售價(jià)格一致，以避免中介公司從中獲利，不當(dāng)差價(jià)

提示6：在簽訂合同時(shí)，如果合同條款不明確或需要進(jìn)一步約定，應(yīng)充分利用補(bǔ)充條款維護(hù)自身利益

，買(mǎi)方和賣(mài)方可以在合同相關(guān)條款之后填空，或在合同中填寫(xiě)附加條款，明確合同雙方當(dāng)事人的意思。一方面，這樣的銷(xiāo)售合同表達(dá)了雙方最真實(shí)的愿望，另一方面，它也可以減少由于消費(fèi)者在房地產(chǎn)交易過(guò)程中的“弱勢(shì)”地位，在后續(xù)階段因模糊性而帶來(lái)的不便和麻煩，買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)都要謹(jǐn)慎，以最大限度地減少漏洞，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，保障自身的合法權(quán)益。最后，盧巴建議消費(fèi)者在房地產(chǎn)交易過(guò)程中找到信譽(yù)良好的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。這樣不僅有利于出賣(mài)人在盡可能短的時(shí)間內(nèi)找到合適的買(mǎi)受人，也有利于買(mǎi)受人更準(zhǔn)確地了解房屋情況，避免在錢(qián)證、房產(chǎn)交接、日后支付供暖、物業(yè)管理、，公共維修基金和其他費(fèi)用