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寧波
商品房預(yù)售合同效力的確定
1出賣人未取得商品房預(yù)售許可證，與買受人訂立預(yù)售合同的，視為無效，但出賣人在起訴前取得商品房預(yù)售許可證的，視為無效，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛若干法律適用問題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未取得《商品房預(yù)售許可證》，與買受人簽訂《商品房預(yù)售合同》的，視為無效，但在訴訟前取得《商品房預(yù)售許可證》的，視為有效?！?/p>
買受人知道出賣人未取得商品房預(yù)售許可證并與出賣人簽訂商品房預(yù)售合同的，視為出賣人與買受人就商品房預(yù)售達(dá)成協(xié)議，合同成立，但由于缺乏有效要件（取得商品房預(yù)售許可證），合同尚未生效。本合同簽訂后，買受人或出賣人提起訴訟，無法取得商品房預(yù)售許可證的，本合同視為無效。但是，出賣人已經(jīng)具備辦理商品房預(yù)售許可證的條件，拒不辦理，預(yù)購人要求承認(rèn)合同效力的，可以認(rèn)為合同有效。出賣人在起訴前取得《商品房預(yù)售許可證》的，出賣人故意隱瞞未取得《商品房預(yù)售許可證》的事實(shí)的，可以認(rèn)為本合同具有生效要件，可以視為有效，或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證，導(dǎo)致合同無效、解除或者解除的，應(yīng)當(dāng)：，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條第（一）項(xiàng)的規(guī)定，買受人可以要求退還已支付的購房價(jià)款，利息和損失賠償，并可要求賣方承擔(dān)不超過已付購房價(jià)格兩倍的賠償責(zé)任。當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為理由，要求確認(rèn)合同無效的，不支持
最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定：“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由要求確認(rèn)合同無效的，不予支持。”
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簡介:
錢金婷，北京恒都（南京）律師事務(wù)所專職律師。具有云南大學(xué)法學(xué)、日語雙學(xué)位的雙重教育背景，江蘇大學(xué)法律碩士，日語專業(yè)八級(jí)水平。大學(xué)畢業(yè)后在基層法院書記員崗位工作近三年，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，法學(xué)理論功底扎實(shí)，思維嚴(yán)謹(jǐn)周密，成功辦理了大量民商事案件，有豐富的訴訟實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)。主要方向?yàn)楣痉?、合同法、建設(shè)工程合同糾紛、婚姻繼承、民間借貸、股權(quán)糾紛等民商事案件及實(shí)務(wù)研究。
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