押金和預付款的區(qū)別是什么？押金的責任是，如果一方違約，押金應加倍。預付款的實質(zhì)是押金。如果一方提前下單，則在銷售過程中不能違反合同，在沒有雙倍返還的情況下返還預付款

，盡管房地產(chǎn)公司聲稱只收取押金，到期不交付房屋的人承擔雙倍返還的責任，未與買方簽訂任何合同。收到定金后，只開具收據(jù)，并故意在收據(jù)上注明預付款。收到定金后，以同樣的方式將同一套房子出售給他人，最后以最高價格出售。其他買不到同一套房子的買家只能收回房地產(chǎn)公司退還的房款。他們既不能得到房子，也不能要求房地產(chǎn)公司兩次退還押金。原因是定金和預付款是兩個不同的法律概念，具有不同的法律后果。定金是一種擔保形式，合同一方為了證明合同成立，在根據(jù)法律或雙方協(xié)議應支付的金額內(nèi)，提前向另一方交付一定金額的款項。根據(jù)《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定，保證金的金額由雙方約定，但不得超過主合同標的物金額的20%。押金具有預付款的性質(zhì)。預付款主要體現(xiàn)在兩個方面：一是預付款應當在債務履行前支付；第二，定金金額應在合同規(guī)定的付款金額內(nèi)。定金是一方在債務履行前向另一方交付款項的擔保方式之一，在債務履行時具有不返還或雙倍返還的效果

盡管定金和預付款都是一方支付給另一方的款項，不超過合同規(guī)定的付款金額且具有預付款性質(zhì)的，它們主要有以下區(qū)別：（1）預付款的作用是幫助接受預付款的一方解決財務困難，使其更有條件按照合同妥善履行；雖然保證金也起到了這一作用，但它主要在于履行擔保合同；（2） 保證金的設立以當事人之間的合同為基礎，即設立保證金的合同。它從屬于主合同。支付預付款是主合同的內(nèi)容之一，不構(gòu)成從屬合同。（3） 定金一般一次付清，預付款可一次付清或分期支付；（4） 押金的效力是，如果支付押金的一方不履行其義務，則無權(quán)要求退還押金。接受定金的一方不履行義務的，應當雙倍返還定金。預付款不具有此類效力。支付預付款的一方不會因其未能履行其義務而失去要求返還預付款的權(quán)利，收到預付款的一方不會因其未能履行其義務而雙倍返還預付款。押金是懲罰性的，而預付款不是

買“期房”要注意什么

說明：如果你想買期房，首先要看“五證”：預售商品房時，房地產(chǎn)開發(fā)商應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設項目規(guī)劃許可證》、《建設項目開工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。前兩個證書由市規(guī)劃委員會頒發(fā)，開工證書由市建委頒發(fā)，國有土地使用證和商品房預售許可證由市國土資源和住房局頒發(fā)