（1） 貸款合同中的擔保糾紛主要有三種情況：第一，第三方與貸款人簽訂擔保合同，擔保合同一經簽訂即生效；第二，第三方、貸款人和借款人Rower共同簽署擔保貸款合同。如果擔保貸款合同中有擔保條款，或者雖然沒有擔保條款，但第三方在“擔保人”欄簽字或蓋章，擔保合同將成立并生效。第三，擔保人出具單獨的保函，這是一種常見的情況。最典型的是，第三方在貸款人出具的格式“不可撤銷保函”上簽字或蓋章，并將其返還給貸款人。此外，第三方出具的具有擔保性質的書面文件，包括信函、傳真等，也屬于擔保范圍。在這種情況下，只要貸款人沒有明確拒絕，擔保合同應被視為成立并生效。由此可見，擔保是一種合意的法律行為，擔保合同一經訂立即生效（二）貸款合同糾紛中的抵押權效力，是指借款人或第三人不轉讓《擔保法》第三十四條所列財產的占有權，以該財產為抵押為借款人償還貸款提供擔保。借款人未按期償還貸款時，貸款人有權將該房地產折價或者以拍賣或者變賣該房地產的價款優(yōu)先受償。其中，貸款人稱為抵押權人，借款人或以財產設立抵押的第三人稱為抵押人。抵押權人和抵押人簽訂抵押合同有兩種方式，一種是單獨簽訂抵押合同，另一種是在貸款合同中簽訂抵押條款。但是，抵押合同簽訂后，抵押權自然不生效。根據《擔保法》第42條，本條所列財產抵押的，抵押財產必須向法定登記部門登記，登記日期為抵押合同生效日期。抵押物未登記或者登記機關不是法定機關的，抵押合同不生效；《擔保法》第43條規(guī)定，抵押人以第42條所列財產以外的其他財產抵押的，可以自愿登記抵押財產，抵押合同自簽訂之日起生效。因此，抵押合同簽訂后，由于抵押物的性質不同，可分為兩種情況：一種是立即生效，另一種是抵押登記后生效。但《擔保法》第四十三條第二款也規(guī)定，當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。因此，為了保證信貸資金的安全，《貸款通則》規(guī)定，抵押貸款的抵押合同應由抵押人和貸款人簽訂，并進行登記。

（三）《擔保法》第六十三條和第七十五條規(guī)定的質押效力，質押分為動產質押和權利質押，與抵押合同一樣，質押合同必須采用書面形式，簽訂方式主要包括分別簽訂質押合同和在借款合同中設定質押條款。然而，它們不僅在客體即擔保方面不同，而且在合同效力的要素方面也不同。一些抵押合同的有效要件是辦理抵押物登記，而質押合同的有效要件是轉讓抵押物的占有權或辦理抵押權登記