什么樣的租賃合同有效、合法

只要是雙方意圖的真實(shí)表達(dá)，且內(nèi)容不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效

法律咨詢：

a公司（私營(yíng)企業(yè)）和B工廠（國(guó)有小型企業(yè)）未經(jīng)政府有關(guān)部門同意，于2000年10月簽訂租賃合同，其中規(guī)定a公司租賃B工廠。B工廠租賃后，仍然保持全民所有制企業(yè)的性質(zhì)。租賃實(shí)施后，a公司將獨(dú)立核算，獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧，租賃范圍涵蓋B廠所有固定資產(chǎn)和非固定資產(chǎn)，并約定租賃期限、租金支付、設(shè)備和廠房維護(hù)。如有爭(zhēng)議，向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。在合同履行過(guò)程中，a公司發(fā)現(xiàn)B廠拖欠數(shù)十萬(wàn)水電費(fèi)和滯納金，設(shè)備存在嚴(yán)重問題，無(wú)法正常安全使用。以便盡快投入生產(chǎn)。經(jīng)B廠同意，a公司預(yù)付10萬(wàn)元水電費(fèi)和滯納金，但生產(chǎn)仍無(wú)法繼續(xù)。因此，a公司于同年11月3日向B工廠發(fā)出書面通知，要求終止合同并返還先進(jìn)的公用設(shè)施。B廠書面答復(fù)并提出終止租賃合同的先決條件。雙方未能就終止租賃合同達(dá)成協(xié)議。因此，a公司根據(jù)合同向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)申請(qǐng)仲裁，要求終止合同并支付10萬(wàn)元預(yù)付水電費(fèi)。律師回答：

租賃合同無(wú)效。B廠應(yīng)向a公司支付10萬(wàn)元的水電費(fèi)和a公司支付的滯納金。

相關(guān)法律知識(shí)：

中華人民共和國(guó)合同法第7條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立和履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益。”p>

第52條規(guī)定：“有下列情形之一的，本合同無(wú)效：

（一）一方當(dāng)事人以欺詐或者脅迫手段訂立合同，損害國(guó)家利益；

（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或第三方利益；

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