蘭和她的丈夫徐于1995年登記結(jié)婚?；楹?，他們因感情不合而分居多年。蘭和他的兒子一直住在家里（即有爭(zhēng)議的房子），而她的丈夫徐住在他父母的家里。蘭現(xiàn)在居住的房子的產(chǎn)權(quán)是以她丈夫的名義擁有的，但房子應(yīng)該是丈夫和妻子的共同財(cái)產(chǎn)。從一開(kāi)始到辦公室，原告家里的一些人就來(lái)找她的丈夫，并稱贊她負(fù)債累累。但蘭不知道內(nèi)情，也找不到她的丈夫進(jìn)行調(diào)查。2005年底，她的丈夫徐和第三人在沒(méi)有通知蘭的情況下將房子賣(mài)給了他，其中一人在簽訂合同時(shí)簽署了丈夫和妻子的姓名。蘭也不知道

妻子認(rèn)為丈夫在沒(méi)有說(shuō)出真相的情況下把房子賣(mài)給了其他人，并將丈夫和買(mǎi)房人作為共同被告告上了法庭，要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同并收回該房屋

恒豐縣人民法院認(rèn)為該房屋在夫妻關(guān)系存續(xù)期間為共同財(cái)產(chǎn)，而他丈夫擅自處分財(cái)產(chǎn),違反了法律規(guī)定,侵犯了原告的權(quán)益,他明知如此。因此，徐與他簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

評(píng)論：《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策和法律若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第五十五條規(guī)定，如果部分共有人未經(jīng)其他共有人同意出售房屋，銷(xiāo)售關(guān)系應(yīng)被宣布為無(wú)效。如果買(mǎi)方不知道銷(xiāo)售關(guān)系是否有效，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行處理。其他共有人明知當(dāng)時(shí)不反對(duì)，事后提出反對(duì)的，應(yīng)當(dāng)承認(rèn)銷(xiāo)售關(guān)系的有效性?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于實(shí)施《中華人民共和國(guó)民法通則》若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第八十九條規(guī)定，共有人在共有關(guān)系存續(xù)期間擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，它通常被認(rèn)為是無(wú)效的。但是，第三人善意有償取得財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益；其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。本案的第三方何某知道這是共有財(cái)產(chǎn)，未經(jīng)共有人同意簽署了本合同，該合同不真誠(chéng)，應(yīng)被視為無(wú)效

作者：*夏成有田