商品房預(yù)售合同無效的法律后果是什么？商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售人與預(yù)購人之間關(guān)于預(yù)售人將已建成商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給預(yù)售人的書面協(xié)議在約定的時間內(nèi)，預(yù)購人向預(yù)售人交付定金或部分房款，并按照相關(guān)法律規(guī)定如期驗(yàn)收商品房：出賣人故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證或提供虛假商品房預(yù)售許可證的商品房在簽訂商品房買賣合同時，致使合同無效或被解除或被解除的，買受人可以要求退還已支付的購房款、利息和損失賠償，并可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付房屋價款兩倍的賠償責(zé)任，該商品房預(yù)售合同無效。商品房買賣合同簽訂后，出賣人未通知買受人，將房屋抵押給第三方

2。商品房買賣合同簽訂后，出賣人將該房屋出售給第三方。故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證或者提供虛假商品房預(yù)售許可證的

4。故意隱瞞所售房屋已抵押的事實(shí)。故意隱瞞已售出房屋已出售給第三方或拆遷補(bǔ)償的事實(shí)

商品房買賣合同的法律特征

商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的合同商品房買賣合同作為房地產(chǎn)買賣合同的主要類型，具有以下法律特征：

1。標(biāo)的物在法律上呈現(xiàn)出復(fù)雜的形式。交易的房屋可以是已完工的房屋或未完工的房屋，也包括建筑物和社區(qū)公共設(shè)施和設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)。標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓須經(jīng)登記。我國合同法第一百三十三條規(guī)定，標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！段餀?quán)法》第9條規(guī)定，房地產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，應(yīng)當(dāng)依法登記后生效；除非法律另有規(guī)定，否則未經(jīng)登記不得生效。強(qiáng)有力的行政干預(yù)。由于土地和住宅房地產(chǎn)價值巨大，對國計(jì)民生影響巨大，國家對房地產(chǎn)的行政監(jiān)管相對嚴(yán)格。例如，國家實(shí)行登記制度、示范合同文本、限購政策等

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