《國有土地房屋征收補償條例》（以下簡稱《條例》）第17條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人的補償包括：（1）被征用房屋的價值補償；（2） 房屋征用造成的拆遷和臨時安置補償；（3） 房屋征用造成的生產(chǎn)經(jīng)營損失賠償。市、縣人民政府應(yīng)當制定補貼獎勵辦法，對被征收的土地給予補貼獎勵。第二十二條規(guī)定，因房屋征收需要搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費；如果選擇房屋產(chǎn)權(quán)交易，房屋征收部門應(yīng)當在房屋產(chǎn)權(quán)交易交付前向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)房

第二十三條規(guī)定，對因房屋征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，應(yīng)當給予補償根據(jù)房屋征用前的利益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第27條規(guī)定，在實施房屋征收時，應(yīng)在搬遷前進行補償。市、縣級人民政府作出房屋征收決定，對被征收人給予補償后，被征用人應(yīng)在《補償協(xié)議》中約定的或由補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。拆遷資產(chǎn)補償。土地補償

作為承租人，其營業(yè)場所通常通過租賃獲得。租賃土地分為租賃國有土地和租賃集體土地企業(yè)拆遷必然導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么如何在租賃合同中保護企業(yè)的預(yù)期利益呢？根據(jù)拆遷法，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物和附屬設(shè)施。拆遷法律法規(guī)對開敞空間或凈土地的補償沒有統(tǒng)一規(guī)定。在《2010年上海世博會場地非住宅房屋拆遷評估與補償實施細則》中，明確規(guī)定：“土地使用權(quán)補償基價根據(jù)市場評估、綜合平衡和政府定價的原則確定：浦東地區(qū)110-130萬元/畝，浦西地區(qū)120-140萬元/畝這是上海第一次以政策文件的形式明確土地使用權(quán)的補償方式

其他地方的土地拆遷補償通常與房屋、建筑物的補償一起計算。存在許多不明確、不透明的情形，致使債權(quán)人的權(quán)益得不到相應(yīng)的合理補償。同時,這也是我們的立法,行政機關(guān)在制定法律,法規(guī)和政策文件時應(yīng)該保護的地方。我希望相關(guān)部門能夠關(guān)注它。房屋和建筑物的補償

房屋和建筑物的補償應(yīng)根據(jù)相關(guān)房地產(chǎn)證書中登記的建筑面積計算。房產(chǎn)證、土地證因歷史原因不能辦理的，可以通過實際計量確定。房屋、建筑物的價值一般由拆遷人和被拆遷人共同委托。評估公司根據(jù)相關(guān)評估技術(shù)標準確定房屋、建筑物的實際價值。低于上海市城市房屋拆遷最低補償單價標準的，按最低補償單價標準計算。房屋、建筑物的實際補償費用，按照上海市相關(guān)補償標準計算。設(shè)備更換新價格

城市房屋拆遷管理條例規(guī)定，設(shè)備搬遷安裝費用按照國家和地方規(guī)定的貨物運輸價格和設(shè)備安裝價格計算。機械設(shè)備分為兩類：一類是可拆卸設(shè)備；二是無法搬遷的設(shè)備;；拆遷造成的可移動設(shè)備損失可分為物理損失成本和功能損失成本。物理損失成本包括拆卸成本、運輸成本、安裝成本、調(diào)試成本等。功能損失成本包括機器精度下降和搬遷導(dǎo)致的不合格品增加。對于無法搬遷的設(shè)備，拆遷會導(dǎo)致設(shè)備報廢，因此設(shè)備的重置價格應(yīng)結(jié)合重置價格和重置價格計算，并在實際拆遷操作中向業(yè)主進行補償，非居民房屋拆遷，設(shè)備搬遷安裝費按被拆遷房屋正式建筑面積每平方米25元計算；如果設(shè)備無法恢復(fù)使用，應(yīng)按照設(shè)備的重置價格進行補償。拆遷費補償。停產(chǎn)停業(yè)損失

城市房屋拆遷管理條例第三十三條規(guī)定，因拆遷非居民房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人可以給予適當補償。至于“適當”的標準，什么是“適當”，其計算依據(jù)和計算方法，在什么情況下是“是”賠償，在什么情況下是“否”賠償，本條例沒有統(tǒng)一規(guī)定，也沒有其他法律、行政法規(guī)。在法律實踐中，補償?shù)臉藴屎鸵罁?jù)通常由市級地方政府在政策文件中規(guī)定。各地的賠償標準和計算方法各不相同，這在立法上是一個遺憾。希望有關(guān)部門能夠重視并對停工造成的損失做出更加明確的規(guī)定，以促進拆遷過程中的公平正義

上海采用“按房屋面積計算”的方法，按被拆遷城市房屋建筑面積每平方米300-400元，集體土地上房屋建筑面積每平方米150-350元計算。具體金額由拆遷雙方協(xié)商確定。雖然這種計算方法簡單、簡單、清晰，但不管企業(yè)的經(jīng)營狀況、業(yè)務(wù)和工廠的地理位置如何，它只是將停工和營業(yè)損失的范圍限制在300-400元之間。這也是一種缺乏公平和公正的計算方法。我們認為，停堆損失應(yīng)由評估機構(gòu)進行評估和確定。為了確保公平的實現(xiàn)，根據(jù)企業(yè)的業(yè)務(wù)性質(zhì)、業(yè)務(wù)、經(jīng)營狀況和利潤進行案例評估。設(shè)備搬遷安裝費

對于可以搬遷的設(shè)備，應(yīng)按照連續(xù)利用的原則，異地搬遷安裝，繼承并投入使用。由此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷、安裝費用是拆遷不可避免的損失，拆遷人應(yīng)當予以賠償。在《2010年上海世博會場地非住宅房屋拆遷評估與補償實施細則》中，也明確“非住宅房屋拆遷，拆遷人還應(yīng)補償被拆遷人或房屋承租人以下費用：（1）設(shè)備搬遷安裝費按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格和設(shè)備安裝價格計算”。具體來說，設(shè)備搬遷和安裝費用的賠償金額由拆遷人、被拆遷人或承租人根據(jù)上海指導(dǎo)價確定的貨運價格和設(shè)備安裝價格協(xié)商確定。如果協(xié)商失敗，也可委托專業(yè)評估公司評估并確定被解雇員工的安置補償費

3費用

法律未詳細規(guī)定因拆遷而被解雇員工的安置補償費，法規(guī)和政策文件，屬于拆遷方協(xié)商的項目。如果拆遷導(dǎo)致員工被解雇，應(yīng)根據(jù)與員工簽訂的具體勞動合同和《勞動法》的相關(guān)規(guī)定給予補償

III.拆遷過程中基于拆遷政策的激勵成本

，以加快拆遷進度，拆除者通常采用