1、 如果離婚后房產(chǎn)未向開發(fā)商登記怎么辦

您可以直接起訴房地產(chǎn)分割，并按規(guī)定條件辦理房地產(chǎn)分割。離婚后以房地產(chǎn)名義進(jìn)行的房地產(chǎn)確認(rèn)和分割，根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)登記情況、購買房地產(chǎn)的時(shí)間、貸款償還情況和資金來源，有不同的分割方式，結(jié)合房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類型的多樣化和夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分配方式

II。父母為子女購買房地產(chǎn)供款的劃分

現(xiàn)在，父母支付首期，子女每月供款的方式非常普遍。在離婚分割期間，有許多類型的房地產(chǎn)權(quán)利確認(rèn)分割：

（1）在結(jié)婚前，父母一方為其子女全額買房。婚后，他/她獲得房地產(chǎn)證書并以其子女的名義進(jìn)行登記，該證書僅作為饋贈(zèng)給其子女的禮物，應(yīng)確認(rèn)為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

（2）婚前，父母一方為其子女支付購房首付款，婚后雙方共同償還貸款。如果房產(chǎn)是以投資方子女的名義登記的，則房產(chǎn)不能被確認(rèn)為夫妻的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，父母出資的部分僅被視為對其子女之一的贈(zèng)與，除非父母明確表示這是對雙方的贈(zèng)與；共同還款部分確認(rèn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)

（3）婚前，父母一方為子女支付購房首付，婚后雙方償還貸款。如果房產(chǎn)以雙方的名義登記，則房產(chǎn)應(yīng)被確認(rèn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，父母出資的部分應(yīng)視為僅向其一名子女贈(zèng)送的禮物，但父母在婚后明確向雙方贈(zèng)送的禮物除外，父母一方為子女全額購房，房產(chǎn)以另一方子女名義登記的，視為僅贈(zèng)送給子女一方的禮物，并確認(rèn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；特別是，如果一方在婚后將另一方的姓名添加到房產(chǎn)證中，則在婚后，如果父母一方以全額為其子女購買房屋，并且房產(chǎn)以雙方的名義登記，則該房產(chǎn)將被確認(rèn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果父母一方為其子女全額買房，且房產(chǎn)以另一方的名義登記，則應(yīng)視為對雙方的贈(zèng)與，并應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，除非能夠證明融資方的父母明確表示向其子女的配偶提供單方面禮物，否則該禮物應(yīng)視為對雙方的禮物，并確認(rèn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

（7）婚后，父母一方為其子女支付購房首付款，雙方共同償還貸款。如果房產(chǎn)以投資方子女的名義登記，房產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，父母出資的部分應(yīng)視為對雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。如果離婚，供款父母的子女可以給予適當(dāng)?shù)念~外份額

（8）婚后，父母一方為其子女支付購房首付款，雙方共同償還貸款。房產(chǎn)以雙方名義登記的，房產(chǎn)確認(rèn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，父母出資部分視為對雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。在離婚分割的情況下，供款父母的子女可以獲得適當(dāng)?shù)念~外份額。（9）父母雙方共同出資為其子女購買房地產(chǎn)。如果房地產(chǎn)是以其子女的名義登記的，則可根據(jù)其各自父母的出資份額確認(rèn)房地產(chǎn)為雙方共有，除非雙方另有約定。

（10）父母雙方共同出資為其子女購買房地產(chǎn)。如果該房地產(chǎn)以雙方的名義登記，則該房地產(chǎn)應(yīng)被確認(rèn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

（11）婚后，一方的父母支付全額購買該房地產(chǎn)，該房地產(chǎn)以該方子女的名義登記，但父母并非有意將不動(dòng)產(chǎn)交給子女，而是聲稱子女登記時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)不屬于夫妻一方或雙方，但在司法實(shí)踐中，要求登記的報(bào)告人應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，當(dāng)涉及離婚時(shí)夫妻之間的房地產(chǎn)分割時(shí)，無需確認(rèn)權(quán)利并向開發(fā)商登記。如果雙方能達(dá)成一致意見，可以持結(jié)婚證到房地產(chǎn)登記部門辦理離婚后的房地產(chǎn)分割。在具體情況下，應(yīng)結(jié)合實(shí)際情況確定離婚不動(dòng)產(chǎn)的分割方式，具體情況是什么

夫妻離婚房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程是什么