隨著房價(jià)的不斷上漲，房地產(chǎn)已經(jīng)成為大多數(shù)家庭最寶貴的資產(chǎn)。因此，一旦夫妻雙方選擇離婚，房產(chǎn)將成為雙方財(cái)產(chǎn)分割的重點(diǎn)。在實(shí)踐中，房地產(chǎn)權(quán)屬的判斷非常復(fù)雜，需要根據(jù)購買房地產(chǎn)的時(shí)間、是否有貸款、投資者的情況、投資者的人數(shù)等來確定，新婚姻法如何規(guī)定首付后房產(chǎn)的歸屬p>

1.婚前，男方按揭買房，用個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付?；楹?，男方仍以個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸。房屋以男方名義登記的，除雙方另有約定外，屬于男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)

房屋以男方名義登記的，除夫妻另有約定外，屬于男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而未償還的貸款是這個(gè)人的個(gè)人債務(wù)?；楹?，甲方應(yīng)按《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（一）》，賠償女方還貸及房屋增值部分，《婚姻法》第十九條規(guī)定，夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不得因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。除非當(dāng)事人另有約定，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》，第五條夫妻一方婚后的個(gè)人財(cái)產(chǎn)所得，除孳息和自然增值外，確認(rèn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。第十條夫妻婚前簽訂房地產(chǎn)買賣合同的，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付并在銀行貸款，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在首付支付人名下，離婚時(shí)雙方協(xié)議辦理不動(dòng)產(chǎn)

依照前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以裁定該不動(dòng)產(chǎn)屬于產(chǎn)權(quán)登記一方，而未償貸款是產(chǎn)權(quán)登記當(dāng)事人的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后支付的金額及相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分，由離婚時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記的一方按照婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則補(bǔ)償給另一方，新婚姻法中，首付后的已婚房地產(chǎn)權(quán)屬是根據(jù)婚后房屋貸款的還款人確定的。一方婚前購買的房產(chǎn)，婚后登記在其名下，貸款也由其返還的，屬于其個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)?；楹笠云鋫€(gè)人名義登記的，屬于其個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)，但夫妻雙方歸還貸款的，不動(dòng)產(chǎn)屬于首付款方。對于婚后貸款部分和房產(chǎn)增值部分，另一方應(yīng)得到補(bǔ)償? 新婚姻法關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)的規(guī)定? 2017年婚姻法對不動(dòng)產(chǎn)有何規(guī)定? 新婚姻法中房產(chǎn)如何分配