我。夫妻共同所有或者一方所有的房屋的處理。根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第二十條規(guī)定，夫妻雙方未能就夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房屋的價值和權(quán)屬達(dá)成協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)下列情形分別處理：

（1）雙方主張房屋所有權(quán)，同意競買的，允許一方主張房屋所有權(quán)，估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照市場價格對房屋進(jìn)行估價，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)賠償另一方

a。一方婚前租住的公房，按福利政策分配取得，婚后共有財(cái)產(chǎn)購買產(chǎn)權(quán)，不能反映原公房使用權(quán)交換價值的，離婚分割財(cái)產(chǎn)時，不能考慮原公有住房使用權(quán)交換價值的單獨(dú)歸屬。一方婚前租住的公房，是以支付個人財(cái)產(chǎn)對價取得的?；楹?，共同財(cái)產(chǎn)作為產(chǎn)權(quán)購買。以離婚方式分割產(chǎn)權(quán)房的，應(yīng)當(dāng)確定取得原公房使用權(quán)時支付的對價部分歸承租人當(dāng)時的夫妻所有，并將產(chǎn)權(quán)房的剩余價值除以共有財(cái)產(chǎn)。對于婚前由丈夫或妻子的父母租用，婚后由夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的公共住房，原公共住房使用權(quán)的交換價值可參照婚姻法解釋（二）第二十二條的規(guī)定，推定為父母對夫妻的贈與，離婚時產(chǎn)權(quán)房可作為共同財(cái)產(chǎn)直接分割。雖然是以夫妻一方的名義購買的，但不是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的，而是以父母一方的財(cái)產(chǎn)購買的。房產(chǎn)證是夫妻雙方的名字，應(yīng)該還是共同財(cái)產(chǎn)。只有在財(cái)產(chǎn)分割時，才應(yīng)適當(dāng)考慮財(cái)產(chǎn)的來源。原來父母一方租住的公房，是以父母一方的名義購買的，而不是夫妻二人的名義購買的，投資是父母的，應(yīng)該是父母一方的財(cái)產(chǎn)。雖然父母一方原來租住的公房是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的，但產(chǎn)權(quán)證上不僅有夫妻一方或雙方的名字，還有父母一方的名字。房屋是家庭的共同財(cái)產(chǎn)

第三，夫妻婚前以個人財(cái)產(chǎn)購買房屋并辦理抵押貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下的，房屋仍為個人財(cái)產(chǎn)，抵押貸款為個人債務(wù)?；楹?，配偶參與還貸并不改變房屋作為個人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。離婚分割財(cái)產(chǎn)時，房屋為個人財(cái)產(chǎn)，剩余未償債務(wù)為個人債務(wù)。二、離婚時未取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋，是指夫妻離婚時取得的僅為部分產(chǎn)權(quán)而非完全產(chǎn)權(quán)的公房，主要是指夫妻按照福利政策按標(biāo)準(zhǔn)價格購買的公房。部分產(chǎn)權(quán)房是國家房改政策的產(chǎn)物，其突出特點(diǎn)是部分產(chǎn)權(quán)處置有限。根據(jù)1991年6月國務(wù)院下發(fā)的《關(guān)于繼續(xù)穩(wěn)妥進(jìn)行城鎮(zhèn)住房改革的通知》，其特點(diǎn)是：一是房屋購買滿五年后，方可出售；二是原保障性住房出售時，有優(yōu)先購買權(quán)，房屋銷售收入按國家、單位和個人的比例分配?？梢允腔榍盎蚧楹筚徺I的沒有產(chǎn)權(quán)證的公房。由于這類住房涉及我國特殊的住房政策，也涉及職工單位的利益，住房不能上市交易，在實(shí)際分割中存在一定的障礙。離婚時雙方尚未完全取得房屋所有權(quán)的，雙方有爭議，協(xié)商不成的，可以依照婚姻法解釋（二）第二十一條的規(guī)定處理，即人民法院不判決房屋所有權(quán)，但應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況決定由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人取得全部所有權(quán)后，發(fā)生爭議的，可以分別向人民法院起訴。離婚時無產(chǎn)權(quán)的房屋，是指夫妻離婚時尚未取得所有權(quán)的房屋。已簽訂銷售合同但在婚姻存續(xù)期間未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋。如果夫妻雙方作為購房者，沒有付清全部購房款，也沒有取得產(chǎn)權(quán)證，可以按照婚姻法解釋（二）第二十一條的規(guī)定處理。如果房價已經(jīng)足額支付，房屋所有權(quán)法律關(guān)系比較明確，人民法院可以認(rèn)定下列情形為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，處理房屋所有權(quán)、分割、賠償?shù)葐栴}：

首先是婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的房屋，無論是以夫妻名義還是以夫妻名義

第三，婚前以夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)購買的財(cái)產(chǎn)屬于婚前共同財(cái)產(chǎn)，而財(cái)產(chǎn)性質(zhì)仍然是婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)

4.單親出資買房不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)p>

自2011年8月13日起，執(zhí)行《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第七條，根據(jù)《婚姻法》第十八條第三款的規(guī)定，只能視為對自己一個子女的贈與，不動產(chǎn)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為戶主的個人財(cái)產(chǎn)