在眾多新政出臺后，很多自住購房者也選擇了觀望，不論是新房市場還是二手房市場的成交量都有明顯的下降。其實，很多自住購房者都想問，現(xiàn)在是不是買房的時機呢?

中國人和老外不同，都想有一個家，如果一個中國人一生都沒買到一套房子，那么他將非常遺憾。因此即使出臺了那么多新政，但是自住購房需求依然旺盛。

二手房轉讓增收個人所得稅后，加上原先的契稅等成本，房屋轉讓買賣的成本大概是在11%以內。而在加拿大等地，房屋轉讓成本要比中國大。因此政府出臺這些宏觀調控的目的并非打擊房價，而是要控制房價的上漲。所以葉總建議，目前，如果不考慮投資因素，不考慮買了房子以后會不會升值的問題，那么自住購房者若是找到了合適自己房源，還是當買則買。但前提是必須量力而行，在自己的經濟承受能力范圍內合理考慮買房自住。

犧牲地段選擇更好居住環(huán)境

時下很多年輕人，為了買房，負債累累，成為名副其實的“負翁”和“房奴”，買房大大降低了他們的生活質量，這樣就得不償失了。既然業(yè)內人士提醒自住購房者在當前市場情況下，不考慮投資因素應該按照自己的實際消費承受能力當買則買，那么普通購房者可以通過以下幾種方式來合理理財，降低購房的成本。

第一種就是犧牲地段，選擇更好的居住環(huán)境。青年人在居住條件的選擇上越來越趨向于理性。傳統(tǒng)市中心區(qū)域選擇最少，大部分青年都選擇相對偏遠地區(qū)居住。而這些區(qū)域的共同特點就是雖然距離市中心較遠，但是交通方便，尤其是軌道交通經過的地方，已經成為青年首選居住之地。看來在青年人的觀念中，已經改變了“唯市中心論”的居住心理。

小王就是擁有這樣觀念的年輕人，她與父母長期以來都居住在一面積僅為16平方米的老式公寓內，做飯在走廊里，整個樓面居民合用衛(wèi)生間，小王早就厭倦了在這樣的環(huán)境中生活，勸說父母購買居住環(huán)境更好的房子。但習慣了在市中心生活的父母遲遲不舍得把市區(qū)的房子賣掉。

轉眼小王已經大學畢業(yè)兩年了，工作穩(wěn)定，卻因為家中住房擁擠而遲遲未帶男友上門。這下，父母意識到改善居住環(huán)境的重要性了。一家人將居住了二十多年的老式公寓賣掉，加上原本家中的積蓄共40萬元作為首付，以每平方米6500元買下了一套90平方米的兩房，總價58萬元，小王只貸了18萬元的公積金貸款，每月還貸根本未對一家三口的生活造成影響。

以小換大解決兩代住房

“我現(xiàn)在和父母住在一起，雖然每天能得到父母的照顧。但是我還是希望有自己的房子，有了自己的房子，生活上就可以更自由一些，更重要的是有了自己的房子就標志著生活上的獨立。”有這種想法的年輕人目前已不在少數(shù)。認為“青年人尚沒有買房意識”的僅占4.85%，而有74.27%的受訪者認為真正阻礙青年人買房的因素是“總價偏高”。

以租養(yǎng)房新型理財方式多

二手房營業(yè)稅、所得稅接踵而至，使二手房交易成本提高。轉售為租的人也漸漸多了起來。將空置的老房屋出租，以租金供新房貸款這是一種比較常見的理財方式。小郭今年剛剛完婚，一套新的二室二廳，貸了30萬元商業(yè)貸款和15萬元公積金，每月還貸3000元，壓力較大。由于小郭的父親長期在外地工作，難得回家，因此他就將母親接來新房和自己一塊住。老房子出租的1500元租金正好用來還貸，減少了每月的負擔。

有的人出租老房子供養(yǎng)新房，而有的人出租新房子，自己依然租房子住，這種方式在目前“居者有其屋”的倡導下，可能很少被人接受，其實這是一種高明的理財技巧。