施工合同按承包人的工作內(nèi)容分為直接合同和分包合同。直接承包是指發(fā)包人將工程直接承包給承包人，包括總承包和單項(xiàng)工程承包。分包，是指總承包人、勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工程移交給第三人。

建設(shè)工程總承包，又稱“交鑰匙承包”，是指建設(shè)工程任務(wù)的總承包，即發(fā)包人將勘察、設(shè)計(jì)、施工等全部任務(wù)承包出去，建設(shè)工程和其他工程施工交給具有相應(yīng)總承包資質(zhì)條件的承包人，承包人將負(fù)責(zé)該工程的全部施工工作，直至工程竣工并移交給發(fā)包人支付符合條件的建設(shè)工程款業(yè)主驗(yàn)收后的要求。工程總承包是國(guó)內(nèi)外建筑活動(dòng)中常見(jiàn)的一種承包方式。有利于充分發(fā)揮工程建設(shè)中技術(shù)力量雄厚、經(jīng)驗(yàn)豐富、組織管理能力強(qiáng)的大型承包商的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，全面協(xié)調(diào)工程建設(shè)中的各種關(guān)系，加強(qiáng)工程建設(shè)的統(tǒng)一指揮和組織管理，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度，提高投資效益。在建設(shè)工程開(kāi)發(fā)承包中，對(duì)于工程建設(shè)缺乏專業(yè)技術(shù)力量，難以實(shí)施建設(shè)工程具體組織管理的施工單位，總承包方式的優(yōu)勢(shì)更加明顯，同時(shí)也符合社會(huì)化大生產(chǎn)專業(yè)化分工的要求。因此，應(yīng)提倡對(duì)建設(shè)工程實(shí)行總承包。業(yè)主可將所有工程承包給一個(gè)總承包商，總承包商負(fù)責(zé)工程建設(shè)的全過(guò)程。與總承包模式相對(duì)應(yīng)的是單任務(wù)承包，即發(fā)包人將建設(shè)工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工等不同任務(wù)分別承包給勘察人、設(shè)計(jì)人、施工人，并與其簽訂相應(yīng)的合同。這種承包方式有利于吸引更多的承包商參與各種工程建設(shè)業(yè)務(wù)的投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)，使發(fā)包人有更大的選擇余地；也有利于發(fā)包人直接對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的各個(gè)環(huán)節(jié)和階段進(jìn)行監(jiān)督管理，有利于從事施工活動(dòng)的專業(yè)技術(shù)人員和組織管理能力強(qiáng)的承包商。所謂建設(shè)工程分包，是指總承包人、勘察承包人、設(shè)計(jì)承包人、施工承包人將工程的一部分或者部分承包給其他承包人后簽訂的分包合同。總承包商、勘察、設(shè)計(jì)、施工承包商應(yīng)成為分包合同中分包合同的發(fā)包人?？偝邪?、勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人承攬建設(shè)工程，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）總承包人、勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人只能將部分工程分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的分包人；（2） 為防止總承包人、勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人將本應(yīng)自行完成的工程分包給發(fā)包人不信任的第三人，分包工程必須征得發(fā)包人同意。你知道嗎