拖欠工程款是指建設(shè)工程中發(fā)包人未按合同或結(jié)算報告支付工程款，導(dǎo)致承包人工程違約，承包人分包人違約等一系列債務(wù)。

拖欠工程款的房屋不能出售

同時，市建委還將嚴(yán)格檢查拖欠工程款情況，而未按合同約定支付工程款的開發(fā)商在工程竣工后將無法出售房屋。

根據(jù)市建委即將出臺的《關(guān)于加強(qiáng)建設(shè)工程價款監(jiān)督管理的若干規(guī)定》，今后，開發(fā)商在工程竣工后不按合同約定付款的，不予竣工驗收，受理備案，房管部門不予辦理權(quán)屬登記；房地產(chǎn)開發(fā)公司違約的，在資質(zhì)年檢中予以減少或注銷。造成建筑企業(yè)資金包干、墊款現(xiàn)象，導(dǎo)致工程款拖欠問題日益嚴(yán)重。據(jù)不完全統(tǒng)計，到1990年，我國拖欠工程款近35億元，1995年猛增至600億元。到1998年底，已經(jīng)達(dá)到3570億元，而且還在增長。據(jù)調(diào)查，目前施工企業(yè)建筑產(chǎn)值的38.5%已經(jīng)逾期。其中，一年以內(nèi)欠款占欠款總額的45.2%，一至兩年欠款占24.3%，二至三年欠款占18.9%，三年以上欠款占11.6%。既有政府項目、國有企業(yè)項目，也有民營項目和外商投資項目。拖欠的項目一般占同期在建和竣工項目總數(shù)的50%以上，尤其是房地產(chǎn)開發(fā)項目、大型和超大型項目。社會危害首先，它影響建筑企業(yè)的生存和發(fā)展，建筑企業(yè)本來就是勞動密集型的微利企業(yè)。改革前，我國建筑企業(yè)的法定利潤只有2.5%至3%左右。進(jìn)入市場后，隨著競爭的加劇，企業(yè)競相降價，這已經(jīng)很困難。此外，拖欠工程款的難度更大；二是影響整個建筑市場的正常運(yùn)行；三是給工程質(zhì)量安全留下隱患。

由于資金緊張，一些施工企業(yè)不得不在材料和技術(shù)上下功夫，甚至一些必要的施工人員安全措施無法得到保障；四是影響社會穩(wěn)定。項目資金拖欠的原因很多，首先是政府投資的項目。一些地方政府為了搞形象工程，沒錢請建筑企業(yè)帶、墊資，卻無力歸還。根據(jù)近期對7個城市和12家大中型建筑企業(yè)拖欠工程款情況的統(tǒng)計，截至2001年底，7個城市拖欠工程款471.724億元，其中政府拖欠工程款占13.36%；12家大中型建筑企業(yè)拖欠工程款97.91億元，其中政府拖欠工程款占47.78%。第二種情況是盲目上馬，決策失誤。投資者未進(jìn)行可行性研究，項目決策失誤，資金無法返還，導(dǎo)致違約。三是不按基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)程序搞“三邊”工程，造成拖欠。第四是惡意違約。此外，還有少數(shù)施工企業(yè)因合同不清、質(zhì)量和工期糾紛拖欠工程款。

對于一些富人來說，買房當(dāng)然不是一個值得擔(dān)心的問題。相反，他們可以通過倒賣房子賺很多錢。但另一方面，對于那些不是特別富有的人來說，這意味著他們必須付出很多，甚至全部。只是因為我們必須付出更多，我們應(yīng)該對這件事給予更多的關(guān)注。至于拖欠的房子，決不能隨意購買。一方面，它是非法的。另一方面，只是暫住，不能辦理合法證件。以上是律霸帶給您的法律知識。如果您有更復(fù)雜的問題需要解決，我們還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎咨詢。你知道嗎