《合同法》第286條規(guī)定：“發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，承包人可以與發(fā)包人約定折價(jià)，也可以依法申請(qǐng)人民法院拍賣，但根據(jù)建設(shè)工程性質(zhì)不宜折價(jià)或者拍賣的除外。建設(shè)工程價(jià)款按照工程折價(jià)或者拍賣價(jià)格優(yōu)先支付?！?。優(yōu)先受償權(quán)直接以法律規(guī)定為依據(jù)，當(dāng)事人約定不必優(yōu)先受償。只要有法律的要求，它就會(huì)自動(dòng)產(chǎn)生。法律要求如下：

1。業(yè)主未能支付到期的工程款?！肮こ虄r(jià)款”的范圍：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的批復(fù)》第三條規(guī)定：“建設(shè)工程價(jià)款包括應(yīng)當(dāng)支付的職工薪酬、材料費(fèi)等實(shí)際支出，不包括承包人因發(fā)包人違約造成的損失，此處的“實(shí)際費(fèi)用”應(yīng)為工程價(jià)款的成本部分，包括直接費(fèi)用和間接費(fèi)用。預(yù)付款應(yīng)在保護(hù)范圍內(nèi)，不包括因發(fā)包人違約造成的損益。

（2）僅限于建設(shè)工程合同產(chǎn)生的工程價(jià)款?！逗贤ā返?69條規(guī)定，建設(shè)工程包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同?！逗贤ā返?86條和司法解釋沒有明確排除勘察設(shè)計(jì)合同產(chǎn)生的優(yōu)先受償權(quán)。關(guān)于建筑合同的范圍，《建筑法》第二條規(guī)定：“本法所稱建筑活動(dòng)，是指各種房屋建筑及其附屬設(shè)施的建設(shè)和配套線路、管道、設(shè)備的安裝?！保督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第二條規(guī)定：“本條例所稱建設(shè)工程，是指土木工程、建筑工程、管道設(shè)備安裝工程、裝飾裝修工程。”，安裝裝飾工程均在建設(shè)工程范圍內(nèi)。（3） 優(yōu)先權(quán)的客體必須是承包人承包的建設(shè)工程。承包人不得對(duì)非發(fā)包人所有的其他建設(shè)工程要求優(yōu)先受償，也不得對(duì)裝飾安裝工程增值部分享有優(yōu)先受償權(quán)。（4） 優(yōu)先權(quán)的客體不得屬于“不宜折價(jià)或者拍賣”的建設(shè)項(xiàng)目。這里所說的不適宜折價(jià)拍賣的建設(shè)項(xiàng)目，是指法律禁止的項(xiàng)目、權(quán)屬不明的項(xiàng)目、國(guó)家重點(diǎn)項(xiàng)目和特殊用途項(xiàng)目。（5）工程價(jià)款的法定優(yōu)先權(quán)不需要登記。你知道嗎