現(xiàn)如今很多人在買房的時總是千挑萬選，貨比十幾家，在挑選的時候很多人考慮會根據(jù)開發(fā)商、價格、戶型、地理位置、物業(yè)等，但是唯獨有一樣很多人都比較揪心哪就是物業(yè)，如果一個好的物業(yè)讓你處處舒心，但是一個糟心的物業(yè)可能會讓你處處不開心。但對于物業(yè)費遇到什么樣的情況下，可以選擇不交或者更換新的物業(yè)。

以下有幾種情況：

1、物業(yè)公司沒有按合約上的物業(yè)管理費違規(guī)的收取物業(yè)費可以拒交物業(yè)費，現(xiàn)在還是有部分物業(yè)公司強制的違規(guī)收取物業(yè)費的很多，而業(yè)主們多是忍氣吞聲。那么業(yè)主在遇到這種請款下業(yè)主可以直接拒絕交任何物業(yè)費。但是隨之物業(yè)公司沒有任何的理由向法院起訴或者讓有關(guān)部門去處理，但業(yè)主反過來可以向有光部門或者法院上訴。

2、在未經(jīng)業(yè)主們的同意的情況下，物業(yè)公司私自增加其他服務(wù)可以拒交物業(yè)費。業(yè)主與物業(yè)公司都簽有物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)與業(yè)主所簽署的合同上有明文規(guī)定，如需增加各外服務(wù)需與業(yè)主協(xié)商達成一致，但是物業(yè)沒有經(jīng)過任何的協(xié)商就擅自增加，業(yè)主完全可以拒絕交物業(yè)費。

3、本應(yīng)該在按時交房時期，業(yè)主沒有按時收接到房屋，而開發(fā)商因某些原因?qū)е卵悠诮环浚敲礃I(yè)主根據(jù)之前購房合同上，則可以要求開發(fā)商承擔(dān)物業(yè)費。

4、如果物業(yè)公司在未得到國家有關(guān)各個部門的審批情況下，先就向業(yè)主收取物業(yè)費，那么業(yè)主則可以向物業(yè)公司提出看有關(guān)文件，看物業(yè)公司是否得到相關(guān)的審批文件，如果沒有相關(guān)的文件，業(yè)主可以拒絕交物業(yè)費，有的話，業(yè)主還是要正常的交物業(yè)費。

5、業(yè)主在沒有收房的情況下可以拒交物業(yè)費，按照有關(guān)規(guī)定物業(yè)費是從購房者正式收房時開始計費的，物業(yè)公司是不能提前向業(yè)主收取任何物業(yè)費用，如果業(yè)主已經(jīng)正常的收接房屋，但是業(yè)主因自身原因沒入住房屋，那么在這種情況下物業(yè)向業(yè)主收取物業(yè)費屬于正常收費。

6、如果業(yè)主在發(fā)現(xiàn)現(xiàn)目前的物業(yè)的服務(wù)太差，那么業(yè)主可以此為證據(jù)來和協(xié)商物業(yè)費，如雙方協(xié)商未達成好，業(yè)主則可以向有關(guān)部門提交有效證據(jù)來定奪或者更換新的物業(yè)。

7、業(yè)主想要維權(quán)，應(yīng)主動的和物業(yè)談判相應(yīng)的事由，并保存好交涉的記錄或者錄音，如有物業(yè)違約的相應(yīng)的有效證據(jù)比如：時間、地點等，不管是在業(yè)主向法院起訴或者向有關(guān)部門反映，在或者物業(yè)向業(yè)主起訴拖欠物業(yè)費，業(yè)主也可以有相應(yīng)的證據(jù)向法院辯解并非惡意的拖欠。

那么大家在選購房屋的同時不管是考慮房價還是地理位置，那物業(yè)的好與壞都也應(yīng)該在考慮的范疇里面，不要一時疏忽了物業(yè)，而導(dǎo)致了一些不必要的麻煩，對也大家來說都不舒服，如果確實發(fā)生了嚴(yán)重的事后，業(yè)主們都有維權(quán)的權(quán)益，可以向有關(guān)部門反映讓他們定奪，也可以法院提起訴訟。

可不可以不交物業(yè)費

房屋未入住能不交物業(yè)費嗎

房子不住可以不交物業(yè)費嗎