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寧波
什么是有效的“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”
眾所周知，購房審核的“五證”是不可或缺的。由于買方對工程的理解總是處于被動(dòng)的地位，因此對各類文件的有效審核是非常重要的。因?yàn)檫@些文件是購買房產(chǎn)的第一步。就《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》而言，真實(shí)有效的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證附錄》和工程設(shè)計(jì)圖紙三部分組成。其中，建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證上標(biāo)明開發(fā)商名稱、房地產(chǎn)位置和建設(shè)規(guī)模，最重要的內(nèi)容是項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目名稱。這里要說明的是，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》上標(biāo)明的建設(shè)工程名稱不一定是整個(gè)工程，而是具體的建筑物。買家應(yīng)該仔細(xì)看看。例如××園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證上的建設(shè)項(xiàng)目可以是××區(qū)的x號樓，而不是××園區(qū)，或者您購買了中心區(qū)的2號樓。如果開發(fā)商的規(guī)劃許可證不是這幢樓，你要問清楚。在《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》附件中，對建設(shè)工程的建設(shè)規(guī)模、層數(shù)、高度、建筑層數(shù)、結(jié)構(gòu)型式、造價(jià)等進(jìn)行了明確說明。在另一種情況下，如果開發(fā)人員在您不知道的社區(qū)中建造了一棟建筑，您可以向開發(fā)人員申請規(guī)劃許可證。如果開發(fā)商出具的證明上注明建設(shè)項(xiàng)目不是該樓盤，就可能是違法建設(shè)，居民有權(quán)向有關(guān)部門反映情況。
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