一、房屋居住權(quán)與產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別?

1、概念不同

居住權(quán)，用益物權(quán)的一種，指對他人所有的住房及其附屬設(shè)施占有、使用的權(quán)利。

產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。

2、包含的內(nèi)容不同

居住權(quán)的內(nèi)容：

第一、居住權(quán)人享有對房屋的使用權(quán)，但此種使用權(quán)須限于居住的目的。

第二、居住權(quán)人享有附屬于房屋使用權(quán)的各項權(quán)利，如相鄰權(quán)等。

第三、居住權(quán)人有權(quán)為居住的目的而對房屋進(jìn)行修繕和維護(hù)。

第四、居住權(quán)人有權(quán)在居住期間內(nèi)將房屋出租給他人以收取租金，但必須符合相關(guān)的法律要求。例如承租人轉(zhuǎn)租承租的房屋必須先經(jīng)過原出租人的同意。

產(chǎn)權(quán)的內(nèi)容：

產(chǎn)權(quán)制度包括財產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。

3、取得方式不同

居住權(quán)取得方式

1)依合同而取得居住權(quán)。如承租人依租賃合同而取得對出租的房屋的居住權(quán)。

2)直接依法律的規(guī)定取得居住權(quán)。如未成年子女對其父母的房屋享有居住權(quán)。

3)依遺囑等法律行為取得居住權(quán)。房屋所有權(quán)人可通過設(shè)立遺囑的方式為他人設(shè)定居住權(quán)。

4)因取得時效的經(jīng)過取得居住權(quán)。

產(chǎn)權(quán)取得方式

1)購買取得

2)建設(shè)取得

3)受贈取得

4)抵押取得

5)繼承取得

二、居住權(quán)的特征有哪些?

第一、居住權(quán)的主體是特定的公民，即有合法依據(jù)而占有房屋的公民。

第二、居住權(quán)的客體只限于房屋。如出租人的房屋。

第三、居住權(quán)屬于一種用益物權(quán)。居住權(quán)人對房屋的使用應(yīng)限于居住的目的。

第四、居住權(quán)的取得應(yīng)有法定的依據(jù)或有關(guān)合同的約定。

第五、居住權(quán)的取得應(yīng)辦理登記手續(xù)，并受國家法律的保護(hù)。

房子的產(chǎn)權(quán)人對房子肯定是有居住權(quán)的，但作為產(chǎn)權(quán)人來講，可以在法律允許的范圍內(nèi)處置自己的財產(chǎn)，如果產(chǎn)權(quán)人把房子的居住權(quán)租賃給了其他人，那承租人才是真正的居住權(quán)人，所以說居住權(quán)和產(chǎn)權(quán)有的時候是分開的。

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