一、房子里別人有居住權(quán)可以賣嗎?

房子里別人有居住權(quán)產(chǎn)權(quán)人也可以賣房，但居住權(quán)人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),居住權(quán)人不同意購(gòu)買時(shí) ,產(chǎn)權(quán)人可以出賣房屋。

《中華人民共和國(guó)合同法》

第二百二十九條

【買賣不破租賃】租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

第二百三十條　【優(yōu)先購(gòu)買權(quán)】出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

二、居住權(quán)有哪些新的法條?

《中華人民共和國(guó)民法典》(2021年1月1日實(shí)行)

第十四章　居住權(quán)

第三百六十六條　居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

第三百六十七條　設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。

居住權(quán)合同一般包括下列條款：

(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;

(二)住宅的位置;

(三)居住的條件和要求;

(四)居住權(quán)期限;

(五)解決爭(zhēng)議的方法。

第三百六十八條　居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

第三百六十九條　居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

第三百七十條　居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。

第三百七十一條　以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，參照適用本章的有關(guān)規(guī)定。

居住權(quán)跟產(chǎn)權(quán)不能相提并論，因?yàn)楫?dāng)事人只有居住這套房子的權(quán)利，在不經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意的情況下，實(shí)際上都不能隨便把房子給出租出去，因而，產(chǎn)權(quán)人決定賣房子的，也沒有必要經(jīng)過居住權(quán)人的同意。

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