無效合同從一開始就沒有法律約束力，不能產(chǎn)生當(dāng)事人預(yù)期的法律后果。根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，無效合同的法律后果之一就是將財產(chǎn)恢復(fù)原狀。然而，由于施工合同履行結(jié)果的特殊性，往往是承包人通過施工使建筑材料形成在建工程甚至竣工工程。因此，建筑合同無效時不可能返還財產(chǎn)，因此司法解釋制定了相對靈活的解決辦法：

（1）根據(jù)合同約定，建筑合同無效，建設(shè)工程竣工驗收合格，承包人要求按合同約定支付工程價款的，應(yīng)予支持。

需要注意的是，工程價款只是“按合同支付”，而不是“按合同支付”。也就是說，工程款不一定是約定的金額，也不存在以工程定額為基礎(chǔ)通過評估確定建設(shè)工程價值的補償原則。在此，司法解釋的制定者對無效合同的處理采取了折價賠償?shù)姆绞?。根?jù)最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程合同糾紛適用法律問題的解釋》，建設(shè)工程施工合同無效，竣工驗收不合格的，但修繕后的建設(shè)工程竣工驗收合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)要求承包人承擔(dān)修繕費用的，法院應(yīng)當(dāng)予以支持。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理建筑合同糾紛適用法律的解釋》，建筑工程施工合同無效，經(jīng)修復(fù)的建筑工程未通過竣工驗收的，不予支付工程款，承包商支付工程價款的請求將不予支持。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理建筑合同糾紛適用法律的解釋》，發(fā)包人有過錯的，還應(yīng)當(dāng)對不合格建設(shè)工程造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理建筑合同糾紛適用法律的解釋》，違法分包、非法分包建筑工程或者無資質(zhì)的建筑施工人員，在有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)的名義下，與他人簽訂建筑合同合同無效，人民法院可以依照民法通則第一百三十四條的規(guī)定，沒收當(dāng)事人已經(jīng)取得的違法所得。（6） 取得施工資質(zhì)的，按有效合同處理。

超出資質(zhì)等級的施工合同無效的，承包人在簽訂合同時超出資質(zhì)等級允許的經(jīng)營范圍簽訂施工合同，但在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級的，當(dāng)事人要求按無效合同處理，醫(yī)院不予支持。你知道嗎