地役權(quán)抵押的前提是什么。地役權(quán)與土地使用密不可分。它是大陸法系民法和英美法系物權(quán)法中的一項(xiàng)重要制度。地役權(quán)制度的立法精神是在不降低地役權(quán)效用的前提下增加地役權(quán)的價(jià)值。《中華人民共和國物權(quán)法》第十四章（第一百五十六條至第一百六十九條）首次在我國規(guī)定了地役權(quán)法律制度。其中，第一百五十六條規(guī)定地役權(quán)人有權(quán)按照約定使用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己不動(dòng)產(chǎn)的收益。前款所稱他人的不動(dòng)產(chǎn)為地役權(quán)，其本人的不動(dòng)產(chǎn)為地役權(quán)。相關(guān)知識(shí)：第一，什么是地役權(quán)？地役權(quán)是指為方便使用自己的不動(dòng)產(chǎn)或者提高自己的利益，按照合同約定使用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。首先，地役權(quán)是當(dāng)事人根據(jù)約定設(shè)立的用益物權(quán)。第二，地役權(quán)是存在于他人不動(dòng)產(chǎn)中的用益物權(quán)。第三，地役權(quán)是為方便地役權(quán)而設(shè)立的用益物權(quán)。第二，地役權(quán)的性質(zhì)。一是以他人不動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物，以他人不動(dòng)產(chǎn)的使用為內(nèi)容。在地役權(quán)法律關(guān)系中，設(shè)立地役權(quán)的主要目的是利用他人的不動(dòng)產(chǎn)提高自己的不動(dòng)產(chǎn)利益。值得注意的是，我國物權(quán)法確立的地役權(quán)客體范圍突破了德國等大陸法系國家的立法。這是因?yàn)椋焊鶕?jù)《德國民法典》第1018條，地役權(quán)的法律關(guān)系只發(fā)生在兩塊土地之間，對(duì)土地上建筑物之間是否可以設(shè)立地役權(quán)沒有明確規(guī)定；為了擴(kuò)大地役權(quán)的調(diào)整范圍，我國《物權(quán)法》第一百五十六條將地役權(quán)的客體界定為不動(dòng)產(chǎn)，使地上建筑物、附著物可以設(shè)定地役權(quán)。以提高房地產(chǎn)的效益?！薄袄妗笨梢愿鶕?jù)地役權(quán)人的意愿設(shè)定，在地役權(quán)合同中體現(xiàn)為“使用目的”。它既可以包括生活的便利，也可以包括生產(chǎn)經(jīng)營的便利；既可以包括物質(zhì)層面的便利，也可以包括精神層面的俯瞰等。

3。按合同設(shè)置。地役權(quán)是一種故意物權(quán)，由地役權(quán)人與地役權(quán)人協(xié)商確定地役權(quán)的范圍、期限、是否支付費(fèi)用以及具體負(fù)擔(dān)的種類。這里的談判體現(xiàn)在地役權(quán)合同中。

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