一、房子未還清貸款可以過(guò)戶(hù)嗎

還貸期間的商品房本來(lái)是不可以過(guò)戶(hù)的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。

轉(zhuǎn)按揭是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭意味著購(gòu)房人在未還清貸款時(shí)，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn);買(mǎi)入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請(qǐng)二手房貸款。

購(gòu)房者如果因?yàn)槭杖氲?、償還貸款能力不足購(gòu)買(mǎi)了便宜的房子，待收入提高、償還能力增強(qiáng)后，將第一套房轉(zhuǎn)賣(mài)給他人，再購(gòu)買(mǎi)條件較好的住房。

《中華人民共和國(guó)民法典》（自2021年1月1日起施行）

第二百零九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

二、還沒(méi)還清貸款的房產(chǎn)可以加名嗎

不能。房子貸款沒(méi)還清之前,是不能在房產(chǎn)證上面加名字的,以為房產(chǎn)證還處于抵押狀態(tài),必須提前將還款還完,在銀行辦理房產(chǎn)證解壓手續(xù),才能對(duì)房產(chǎn)證辦理加名字手續(xù)。

房產(chǎn)證上加名字流程：

首先，由原產(chǎn)權(quán)人與新增產(chǎn)權(quán)人簽訂《房屋產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議》;

其次，準(zhǔn)備原產(chǎn)權(quán)證，以及原產(chǎn)權(quán)人和新增加產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶(hù)口本等相關(guān)資料的原件和復(fù)印件;

最后，原產(chǎn)權(quán)人與新增產(chǎn)權(quán)人一同到房產(chǎn)交易部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。

購(gòu)買(mǎi)的房子還沒(méi)有還清銀行的貸款，意味著此時(shí)房子上還設(shè)有抵押權(quán)。而辦理房子過(guò)戶(hù)，意味著會(huì)轉(zhuǎn)移房子的所有權(quán)。由于抵押權(quán)在先，而交易在后，按照我國(guó)《民法典》中的規(guī)定，往往需要經(jīng)過(guò)債權(quán)人，也就是銀行方面的同意。從實(shí)踐操作來(lái)看，大部分銀行都是不同意這樣做的。

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