用益物權(quán)成立后，用益物權(quán)人將獨立享有標的物的使用權(quán)和受益權(quán)。用益物權(quán)是一種支配權(quán)，而不是從屬權(quán)。因此，作為用益物權(quán)，土地承包經(jīng)營權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)是獨立的權(quán)利，不從屬于其他權(quán)利。地役權(quán)作為一種方便地役權(quán)使用的用益物權(quán)，與地役權(quán)的關(guān)系十分密切，由此產(chǎn)生了地役權(quán)的主從關(guān)系，即地役權(quán)從屬于地役權(quán)使用權(quán)。地役權(quán)不能脫離地役權(quán)而單獨轉(zhuǎn)讓，必須與地役權(quán)使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓一并轉(zhuǎn)讓。地役權(quán)轉(zhuǎn)讓時，地役權(quán)也應(yīng)當轉(zhuǎn)讓。地役權(quán)的設(shè)立必須是必要地役權(quán)與地役權(quán)的同時存在，地役權(quán)在法律屬性上不同于其他物權(quán)。地役權(quán)雖然是一項獨立的用益物權(quán)，但應(yīng)與地役權(quán)的使用權(quán)同歸于盡。地役權(quán)必須與地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，不能與地役權(quán)分離。地役權(quán)的從屬關(guān)系主要表現(xiàn)在三種情形：一是地役權(quán)人不得保留地役權(quán)使用權(quán)，單獨轉(zhuǎn)讓地役權(quán)；二是地役權(quán)人不得保留地役權(quán)，單獨轉(zhuǎn)讓地役權(quán)使用權(quán)；三是地役權(quán)人不得轉(zhuǎn)讓地役權(quán)地役權(quán)的使用權(quán)和地役權(quán)給不同的人?？傊?，地役權(quán)的轉(zhuǎn)讓違反地役權(quán)的屬性，只能認定為無效。例如，為方便其房屋的照明，甲、乙雙方設(shè)置了照明地役權(quán)，約定乙方房屋建筑不得超過兩層，并進行了登記。后來，甲方將其房屋轉(zhuǎn)讓給丙方，乙方在其房屋上蓋了一棟三層小樓。丙方要求乙方拆除地板，但乙方拒絕。B認為地役權(quán)是他和a共同創(chuàng)造的，其他人不能享有。通過對本案的分析，地役權(quán)與地役權(quán)并存、共亡。地役權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給C，為地役權(quán)設(shè)定的地役權(quán)當然也將轉(zhuǎn)讓給C，除非雙方在訂立地役權(quán)合同時另有約定。因此，C的命題應(yīng)該得到支持，而B的命題是站不住腳的。

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