通風(fēng)權(quán)和采光權(quán)在不同地區(qū)有不同的標(biāo)準(zhǔn)。通風(fēng)權(quán)容易解決，只要相鄰建筑物不堵塞相鄰業(yè)主的空氣流通，一般不認(rèn)為妨礙相鄰權(quán)利。具體標(biāo)準(zhǔn)沒有嚴(yán)格規(guī)定。兩棟建筑之間只要有正常的消防通道，即視為符合要求。在實(shí)際應(yīng)用中，只要相鄰建筑物之間的距離達(dá)到采光極限，一般都能滿足通風(fēng)要求。

照明權(quán)要求相鄰建筑物之間的距離不應(yīng)影響建筑物之間的自然采光。由于南北溫差不同，自然采光對(duì)建筑物的室溫影響很大。由于土地短缺，很多開發(fā)商在使用土地時(shí)，往往采用縮小建筑間距的方法來增加建筑面積以獲取利益，這是值得相鄰權(quán)利人關(guān)注的問題。采光的基本要求是建筑物之間的距離應(yīng)保持一定的采光時(shí)間。根據(jù)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（gb50180-93）（以下簡稱《規(guī)范》），大城市居住建筑日照標(biāo)準(zhǔn)為冷天2小時(shí)以上，冬至1小時(shí)以上，而老年人住宅樓冬至日照標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)低于2小時(shí)；老區(qū)改造工程新建住宅樓日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但寒冷天不應(yīng)低于1小時(shí)日照標(biāo)準(zhǔn)?！?p style='text-indent: 2em' >

采光權(quán)的侵害主要是由于物權(quán)的侵害，導(dǎo)致權(quán)利人的健康權(quán)、身體權(quán)、人格權(quán)等權(quán)利受到侵害。采光侵權(quán)一般是多重侵權(quán)的組合，賠償內(nèi)容應(yīng)包括：因遮擋陽光而增加的用電和取暖設(shè)施費(fèi)用、健康賠償費(fèi)、視覺污染費(fèi)、因采光損失導(dǎo)致的房屋價(jià)值貶值等。

在確定采光侵權(quán)賠償金額時(shí)，應(yīng)綜合考慮采光時(shí)間、客廳（客廳）采光面積、房屋朝向等因素。房地產(chǎn)內(nèi)的陽臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間不應(yīng)計(jì)入采光面積。東西向房屋和南北向房屋的采光補(bǔ)償金額應(yīng)不同。東西方房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)高于南北方房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。目前有兩種計(jì)算公式可供參考。

第一種計(jì)算方法：低于國家標(biāo)準(zhǔn)時(shí)差（分）×補(bǔ)償單位（元/min/m2）×客廳（客廳）面積（m2）+高于國家標(biāo)準(zhǔn)時(shí)差（分）×補(bǔ)償單位（元/min/m2）×客廳（客廳）面積（m2）

第二種計(jì)算方法方法：根據(jù)不同時(shí)段確定補(bǔ)償金額，根據(jù)規(guī)范的規(guī)定，根據(jù)遮光時(shí)間確定補(bǔ)償單位。一般來說，低于國家標(biāo)準(zhǔn)期間的補(bǔ)償單位大于高于國家標(biāo)準(zhǔn)期間的補(bǔ)償單位，高于國家標(biāo)準(zhǔn)期間的補(bǔ)償單位為一次性補(bǔ)償。低于國家標(biāo)準(zhǔn)期間補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：

補(bǔ)償單位（元/m2）×客廳或客廳面積（m2）