1、 侵犯相鄰權(quán)的法律后果是什么？

所謂相鄰關(guān)系，是指相鄰兩個(gè)或兩個(gè)以上的不動(dòng)產(chǎn)所有人或占有人或使用人對其擁有或占用的不動(dòng)產(chǎn)行使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，傳統(tǒng)法學(xué)理論一般認(rèn)為所有權(quán)是一種絕對的排他性權(quán)利，但并不意味著所有權(quán)的行使可以不受限制。根據(jù)法律規(guī)定，雖然業(yè)主擁有不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，但不限制其對不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，但其對不動(dòng)產(chǎn)的占有、使用和處分必須以不影響他人權(quán)利和公共利益為前提。相鄰權(quán)是一種基于相鄰關(guān)系的權(quán)利。相鄰關(guān)系具有以下法律特征：

相鄰關(guān)系發(fā)生在兩個(gè)或兩個(gè)以上權(quán)利主體之間。這是因?yàn)閱蝹€(gè)主體不能相鄰，相鄰關(guān)系是以房地產(chǎn)相互連接的情況為基礎(chǔ)的，包括房地產(chǎn)相互相鄰的情況，比如前后房之間的相鄰關(guān)系是不相連的。相鄰關(guān)系是從屬法律關(guān)系，不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，只能隨房地產(chǎn)所有權(quán)或者使用權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，我國《民法通則》第三十八條規(guī)定，房地產(chǎn)相鄰當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)本著生產(chǎn)、生活方便、團(tuán)結(jié)互助的精神，正確處理截、排水、通風(fēng)、采光等相鄰關(guān)系，公平合理，賠償損失。

不動(dòng)產(chǎn)相鄰權(quán)的實(shí)質(zhì)是相鄰當(dāng)事人行使不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或占有使用權(quán)的合理延伸或必要限制。主要包括相鄰用地、相鄰建筑、相鄰管道、相鄰水源、相鄰風(fēng)險(xiǎn)防范、相鄰環(huán)境保護(hù)、相鄰邊界、相鄰公共墻、相鄰?fù)L(fēng)采光、相鄰不同性質(zhì)的城市建筑。以下主要介紹了常見的相鄰?fù)ㄐ袡?quán)、相鄰建設(shè)權(quán)和不同性質(zhì)的城市建筑物的相鄰權(quán)。相鄰?fù)ㄐ袡?quán)的提出必須以必要性為基礎(chǔ)。相鄰方的土地、房屋因自然條件限制或者其他原因被對方擁有或者使用的土地、房屋包圍，不能通過對方的土地、房屋時(shí)，方可主張行使相鄰權(quán)。如果在通過土地或房屋的通道之外還有公共通道或其他公共通道，則相鄰方通常無權(quán)主張“通行權(quán)”。（2）請求相鄰?fù)ㄐ袡?quán)的一方應(yīng)當(dāng)選擇對相鄰方造成最小損失的路線和方法，并對給他人造成的損失給予適當(dāng)賠償。

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