一、建筑工程質(zhì)保期到期移交是怎樣的

項目部在公建房產(chǎn)通過驗收后，負責(zé)將竣工驗收合格的建筑產(chǎn)品移交給房屋使用單位或委托的前期物業(yè)管理公司，在項目部與接收方辦理建筑產(chǎn)品交接時，填寫《房屋及設(shè)施驗收單》、《建筑產(chǎn)品公共部位驗收單》并由房屋使用單位或物業(yè)管理公司負責(zé)人簽字。在交接過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，由項目部組織施工單位進行維修直至修復(fù)合格。

項目部在住宅商品房取得天津市房管局頒發(fā)的每幢建筑物單體的《天津市新建住宅商品房準許使用證》后，負責(zé)將竣工驗收合格的建筑產(chǎn)品移交給委托的前期物業(yè)管理公司，交接時填寫《建筑產(chǎn)品公共部位驗收單》并由物業(yè)管理公司負責(zé)人簽字;前期物業(yè)管理公司與業(yè)主方辦理入住交接中填寫《房屋及設(shè)施驗收單》，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量缺陷，由前期物業(yè)管理公司及時反饋質(zhì)保維修單位或項目部，組織施工單位進行維修直至修復(fù)合格。

2、財務(wù)部會同項目管理部計算預(yù)留質(zhì)量保證金

《房屋及設(shè)施驗收單》、《建筑產(chǎn)品公共部位驗收單》簽署后，財務(wù)部與竣工工程施工單位辦理工程款竣工結(jié)算手續(xù)并按照《施工合同》、《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》、《天津市商品住宅使用說明書》以及施工單位提交的《房屋建筑工程質(zhì)量保修書》的有關(guān)規(guī)定，計算預(yù)留質(zhì)量保證金。

3、竣工建筑產(chǎn)品交接后的保修責(zé)任

(1)竣工建筑產(chǎn)品交接后,依據(jù)《天津市建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定》、《天津市商品房管理條例》、《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)〈商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定〉的通知》、《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》、《天津市商品住宅使用說明書》的規(guī)定，集團公司承擔(dān)質(zhì)保期限內(nèi)的維修責(zé)任。集團公司委托物業(yè)管理公司負責(zé)接待和受理顧客有關(guān)房屋質(zhì)量問題的投訴。受理投訴時，請顧客填寫《工程維修單》。在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)的需要維修事項，物業(yè)管理公司在接到顧客反映后將《工程維修單〈項目部聯(lián)〉》立即送達項目部，項目部要在接到通知的三日內(nèi)組織有關(guān)施工單位進行維修。

(2)依實際情況在必要時，集團公司責(zé)成項目部會同售樓中心與物業(yè)管理公司就建筑產(chǎn)品保修事項簽訂委托協(xié)議;協(xié)議中明確規(guī)定委托事項以及辦事流程，規(guī)定雙方的權(quán)利責(zé)任與義務(wù)，委托事項中還應(yīng)包括質(zhì)量問題的投訴、空置房看管、住宅商品房和公用建筑銷售后顧客滿意度調(diào)查以及《天津市商品住宅使用說明書》、《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》、《天津市物業(yè)管理企業(yè)管理規(guī)定》中規(guī)定的委托管理責(zé)任。物業(yè)管理公司對于集團公司委托代辦的事項實行有償服務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4、建筑工程質(zhì)保移交

竣工建筑產(chǎn)品交接后保修期內(nèi)的質(zhì)量保修費用，屬于《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》規(guī)定范圍內(nèi)的，由有關(guān)責(zé)任單位承擔(dān)支付?？⒐そㄖa(chǎn)品驗收合格后，項目部責(zé)成監(jiān)理公司整理、裝訂工程監(jiān)理資料并報送項目部。項目部向城建檔案館提出竣工檔案備案存放申請。項目部通知施工單位將竣工工程技術(shù)資料及竣工圖等進行整理和裝訂報送城建檔案館審核。經(jīng)城建檔案館審核認可，并取得《城建檔案驗收證明》后，施工單位向項目部提供數(shù)份工程技術(shù)資料及竣工圖，具體份數(shù)依據(jù)城建檔案館、集團公司、房屋使用單位和物業(yè)管理公司對于不同工程項目存檔管理的需求份數(shù)確定。

綜上所述，對于建筑工程質(zhì)保期到期移交的時候，支付的工程價款可以就雙方的合同約定來進行相應(yīng)的扣留質(zhì)保金，以避免在質(zhì)保期間出現(xiàn)的工程質(zhì)量的問題，用于維修費用，當(dāng)然在質(zhì)保期過后，沒有質(zhì)量問題的應(yīng)該及時移交。

建筑工程質(zhì)保金管理怎么規(guī)定？什么時候返還？

工程質(zhì)保金退還條件是怎么規(guī)定的

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