不動產(chǎn)相鄰關(guān)系的概念和特征，是指相鄰的兩個或者兩個以上的不動產(chǎn)所有人或者占有人之間，在各自的土地、房屋、道路、水源、溝渠、管道、構(gòu)筑物的使用和收益上，應當相互給予便利或者接受限制的權(quán)利義務關(guān)系其他房地產(chǎn)。相鄰關(guān)系作為一種法定財產(chǎn)權(quán)，具有一定的財產(chǎn)權(quán)屬性，但與所有權(quán)等獨立財產(chǎn)權(quán)相比，有其自身的法律特征。相鄰關(guān)系是指不同主體所擁有或使用的不動產(chǎn)之間的相鄰關(guān)系。相鄰關(guān)系是法律直接規(guī)定的，而不是當事人之間的關(guān)系。法律的前提是，不同主體擁有或者使用的不動產(chǎn)必須相鄰。當事人既不能同意建立相鄰關(guān)系，也不能同意排除相鄰關(guān)系。只要房地產(chǎn)彼此相鄰，主體之間就必然產(chǎn)生相鄰關(guān)系。相鄰關(guān)系只能發(fā)生在兩個或兩個以上的權(quán)利主體之間。

兩個或兩個以上的不動產(chǎn)必須分別由兩個或兩個以上的主體擁有或使用，才能產(chǎn)生相鄰關(guān)系，這是不動產(chǎn)權(quán)利主體之間的一種權(quán)利義務關(guān)系。這里的主體可以是法人或者其他組織，也可以是自然人；可以是房地產(chǎn)的所有者，也可以是房地產(chǎn)的使用者。相鄰關(guān)系的內(nèi)容是相鄰主體之間的權(quán)利義務關(guān)系。

根據(jù)法律規(guī)定，房地產(chǎn)所有人或者使用人應當為相鄰房地產(chǎn)所有人或者使用人行使權(quán)利提供必要的便利。這樣，一方當事人的權(quán)利因其為另一方當事人提供必要的便利而受到限制，而另一方當事人的權(quán)利因其依法獲得必要的便利而得到延伸。因此，在處理相鄰關(guān)系時，應當考慮權(quán)利限制所造成的損失的賠償問題，即權(quán)利延伸方應當賠償權(quán)利限制方所造成的損失，這是一個巨大的損失。相鄰關(guān)系的客體不是相鄰的不動產(chǎn)本身，而是不動產(chǎn)所有人或使用人在行使不動產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)時相互給予便利時的利益。相鄰關(guān)系的客體是相鄰當事人的行為，但一般認為相鄰關(guān)系的客體是不動產(chǎn)行使中所體現(xiàn)的利益。這種利益既可以是財產(chǎn)性利益，也可以是非財產(chǎn)性利益。例如，相鄰環(huán)境保護關(guān)系的客體是享受舒適環(huán)境的利益。但是，無論不動產(chǎn)所有人或使用人行使權(quán)利的結(jié)果是什么樣的利益，相鄰各方都應相互配合，給予對方行使權(quán)利的便利。從以上介紹可以看出，不動產(chǎn)相鄰關(guān)系是指相鄰的兩個或兩個以上的不動產(chǎn)所有人在使用不動產(chǎn)并從中受益時，應當相互給予便利的權(quán)利義務關(guān)系。如果您有任何其他相關(guān)問題，歡迎您咨詢律師事務所的免費法律咨詢，這可以幫助您解答您的疑問。你知道嗎