相鄰權(quán)的基本內(nèi)容和相關(guān)規(guī)定是什么（《物權(quán)法》有效期至2020年12月31日）

民法典生效前的規(guī)定：《物權(quán)法》第七章，相鄰關(guān)系第八十四條。不動產(chǎn)相鄰權(quán)人應當按照生產(chǎn)有利、生活方便、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。相鄰權(quán)是指為自己的廉價使用而使用或者限制相鄰房地產(chǎn)的權(quán)利。其基本內(nèi)容包括兩個方面：一是相鄰不動產(chǎn)特定使用權(quán)。也就是說，當有必要或者有必要廉價使用自己的不動產(chǎn)時，相鄰不動產(chǎn)的具體用途，如相鄰土地的通行、管道的鋪設(shè)等，包括在此基礎(chǔ)上按照合同約定形成的地役權(quán)內(nèi)容等，主要體現(xiàn)在積極性上地役權(quán)。在這兩項法律制度中，內(nèi)涵是相同的，即“必須允許地役權(quán)在其土地上具體化”的行為，如通行、取水等；二是限制相鄰不動產(chǎn)使用者將其不動產(chǎn)作為具體行為的權(quán)利。也就是說，相鄰房地產(chǎn)的使用人對鄰居造成損害（包括危險）時，鄰居有權(quán)予以排除。”不受相鄰不動產(chǎn)損害”是不動產(chǎn)所有權(quán)的自然內(nèi)容。兩大法系中的消極地役權(quán)也是這一權(quán)利的體現(xiàn)，即“禁止有地役權(quán)的人在其土地上從事合法行為，因為這會影響地役權(quán)”，如“在英美法系早期，土地所有人的光、空氣和視覺權(quán)利不能被地上的建筑物所阻礙”相鄰土地?！?。相鄰權(quán)是從屬于相鄰土地的一種權(quán)利，事實狀態(tài)的存在決定了權(quán)利的歸屬。相鄰權(quán)的主體僅限于不動產(chǎn)的使用人，而不限于相鄰不動產(chǎn)的所有人。因為鄰接關(guān)系的設(shè)定是為了調(diào)整土地或建筑物的使用關(guān)系，所以所有的房地產(chǎn)使用者自然都是鄰接關(guān)系的主體，包括土地使用者、典當行、承租人等。在英美法系的“私人妨害”中，訴訟主體并不局限于房地產(chǎn)所有人?！背凶馊艘灿羞@種利益，業(yè)主或者承租人的家庭成員也可以根據(jù)自己享有的土地使用和收入的實際利益提起訴訟，法人和非法人組織依法享有建筑物所有權(quán)。當然，在建筑物方面，可以推斷出業(yè)主擁有土地使用權(quán)。因此，將建筑物與土地分開，而不是將土地分開，更符合我國的現(xiàn)實。例如，王*明先生聲稱“土地和土地上的建筑物在法律上應作為單獨的事物對待。因此，在確定相鄰關(guān)系類型時，土地相鄰關(guān)系的范圍不宜過寬，否則就不會因相鄰建筑物而在通風、采光等方面產(chǎn)生相鄰關(guān)系?！辈粍赢a(chǎn)相鄰權(quán)人應當按照生產(chǎn)有利、生活方便、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。第八十五條法律、法規(guī)對處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，從其規(guī)定；法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，從其規(guī)定。第八十六條房地產(chǎn)權(quán)利人應當為相鄰權(quán)利人提供必要的排水便利。

天然水的利用應合理分配給相鄰的房地產(chǎn)權(quán)利人。對于自然水的排放，應尊重自然流向。第八十七條房地產(chǎn)權(quán)利人應當為因通行需要使用土地的相鄰權(quán)利人提供必要的便利。第八十八條房地產(chǎn)權(quán)利人必須利用相鄰的土地、建筑物建造、修繕建筑物，鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣管道的，該土地、建筑物的權(quán)利人應當提供必要的便利。第八十九條建筑施工不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標準，不得妨礙相鄰建筑的通風、采光和日照。第九十條房地產(chǎn)權(quán)利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物、排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁輻射等有害物質(zhì)。第九十一條房地產(chǎn)所有人挖掘土地、修建建筑物、鋪設(shè)管道、安裝設(shè)備，不得危及相鄰房地產(chǎn)的安全。第九十二條不動產(chǎn)權(quán)利人利用相鄰不動產(chǎn)用水、排水、通行、鋪設(shè)管道等，應當盡力避免給相鄰不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應當賠償損失。

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