新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《物權(quán)法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。

在《民法典》生效前，《物權(quán)法》第72條規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不得放棄權(quán)利，不履行義務(wù)。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、營業(yè)用房時，其共有權(quán)和共有部分的共同管理權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。（一）建筑物內(nèi)樓梯間、電梯廳、電梯井、觀光井（電梯）、升降井、室外樓梯、管井、垃圾通道等公共垂直通道的建筑面積；（二）大廳、廳、通道等公共水平通道的建筑面積，建筑物內(nèi)的門廊、門斗；

（3）建筑物內(nèi)的共用水箱間和從屋頂伸出圍護結(jié)構(gòu)的電梯機（4）為整幢建筑物、某一層或幾層服務(wù)的變電所室、消防控制室、水泵房、設(shè)備室、值班門衛(wèi)室等的建筑面積為基本生產(chǎn)、生活服務(wù)的單位，以及管理用房和公共建筑的建筑面積；（五）公共建筑與墻體建筑面積和外墻（含山墻）水平投影面積的一半之間的分隔。如何分攤和計算公共建筑面積。產(chǎn)權(quán)當(dāng)事人對分割文件、協(xié)議有合法權(quán)利的，按照分割文件、協(xié)議的規(guī)定執(zhí)行；沒有分割文件、協(xié)議的，或者分割文件、協(xié)議不合法的，可按與普通建筑有關(guān)的建筑面積比例分攤。2分攤辦法：公共建筑面積的分攤和計算，由國家和地方政府規(guī)定。不同的房子有不同的分攤系數(shù)。沒有固定的系數(shù)和比例。它實際上是經(jīng)過計算的。特別是由于設(shè)計的電梯數(shù)量、過道寬度和設(shè)備用房的大小，分配系數(shù)相差很大。

3。按比例分攤共有建筑面積的公式為：分攤系數(shù)=分攤共有建筑面積△參與分攤的每戶建筑面積之和=分攤系數(shù)×分攤建筑面積每戶

在實際工作中，應(yīng)根據(jù)每戶房屋的不同功能和使用條件等，采取一級分攤、二級分攤和多級分攤。

以上是相關(guān)答案。公共建筑的公共區(qū)域包括樓梯間、電梯大堂、電梯井等，以及社區(qū)的門廳。這些都是公共建筑區(qū)域，需要全體業(yè)主共同維護。所有發(fā)生的費用也由所有業(yè)主承擔(dān)。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎