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寧波
一房二賣三類糾紛
一房二賣糾紛有三種不同情形：
1。如果雙方都沒有辦理過戶手續(xù)，這種糾紛中所售標(biāo)的房屋的所有權(quán)仍然屬于出賣人，買受人都不能取得所有權(quán)。此時(shí)，買賣雙方的關(guān)系就是債務(wù)。根據(jù)債權(quán)平等原則，兩個(gè)買受人是平等的，沒有先后順序，也就是說，出賣人可以選擇其中一個(gè)與他辦理過戶手續(xù)。但在審判實(shí)踐中，法院一般有以下原則：（1）出賣人已將產(chǎn)權(quán)證移交買受人保管，委托中介公司辦理具體轉(zhuǎn)讓合同的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，或已向登記機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)。在這種情況下，司法機(jī)關(guān)一般會(huì)認(rèn)為出賣人已選擇履行轉(zhuǎn)讓合同，且該合同的履行應(yīng)先于另一轉(zhuǎn)讓合同。（2） 沒有第（1）款的，應(yīng)當(dāng)審查買受人行使請求權(quán)時(shí)間的優(yōu)先順序。2出賣人與買受人一方辦理過戶手續(xù)的，前買受人不辦理產(chǎn)權(quán)，后買受人辦理產(chǎn)權(quán)的，兩份房屋買賣合同為有效合同，但房屋的所有權(quán)是由已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的買受人決定的，而不論買賣雙方簽訂合同的先后順序如何，因?yàn)橘I受人享有“物權(quán)”請求權(quán)。原買受人已辦理產(chǎn)權(quán)的，出賣人將該房屋出售給他人的，屬于無權(quán)處分。后一份房屋買賣合同由前一個(gè)買主確認(rèn)。后一種合同不被承認(rèn)的，無效，出賣人應(yīng)當(dāng)向后一種買受人承擔(dān)賠償責(zé)任。構(gòu)成詐騙罪的，依法追究刑事責(zé)任。三。后一買受人為惡意買受人時(shí)，后一買受人明知出賣人已與他人簽訂購房合同，仍與出賣人簽訂購房合同的，屬于惡意串通損害他人利益，應(yīng)視為無效合同。
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