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寧波
如何規(guī)定業(yè)主的公寓所有權(quán)
文章認(rèn)為，建筑物區(qū)分所有權(quán)的性質(zhì)是一種特殊的復(fù)合型房地產(chǎn)所有權(quán)，是專有部分的專有權(quán)、共有部分的共有權(quán)和共同關(guān)系產(chǎn)生的管理權(quán)的結(jié)合。三者相互依存，相互制約，形成不可分割的整體。
其中，專有權(quán)是指業(yè)主對專有部分自由使用、受益和處分的權(quán)利；共有權(quán)是指業(yè)主根據(jù)法律、合同和業(yè)主公約對建筑物共有部分的共有權(quán)。共同管理權(quán)屬于業(yè)主成員權(quán)的范疇，是指業(yè)主以建筑物的結(jié)構(gòu)、所有權(quán)和使用權(quán)之間的密切關(guān)系為基礎(chǔ)，作為建筑物管理集團(tuán)成員的權(quán)利和義務(wù)。在建筑物區(qū)分所有權(quán)的三要素中，排他性所有權(quán)占主導(dǎo)地位，共有權(quán)是從屬的、不可分割的，排他性所有權(quán)和共有權(quán)都是建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)部權(quán)利，而成員權(quán)則是建筑物區(qū)分所有權(quán)的外部權(quán)利。三者的區(qū)別在于，內(nèi)部權(quán)利主要以共有財產(chǎn)關(guān)系為基礎(chǔ)，共有財產(chǎn)關(guān)系是建筑物區(qū)分所有權(quán)中的“物權(quán)法”因素，而作為外部權(quán)利的成員權(quán)不僅是簡單的財產(chǎn)關(guān)系，更是一種管理關(guān)系，構(gòu)成建筑物區(qū)分所有權(quán)中的“人法”因素。你知道嗎
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