1。首先要明確房屋收受與否是業(yè)主的權(quán)利，權(quán)利可以放棄，也可以遲延。交房與否是開(kāi)發(fā)商的義務(wù)，必須按時(shí)履行。

2。現(xiàn)場(chǎng)正常收房的主要流程是：出示業(yè)主證（購(gòu)房合同等）——核對(duì)并領(lǐng)取交房相關(guān)證明——索要鑰匙——檢查房屋（包括小區(qū)規(guī)劃）——簽署房屋交接單——離開(kāi)。

3。無(wú)需在“收貨通知”上簽字“收房通知書(shū)”是開(kāi)發(fā)商證明自己沒(méi)有交房的違約行為（雖然不能合理證明，但相關(guān)部門(mén)認(rèn)可證書(shū)，所以業(yè)主不能不提防），是對(duì)業(yè)主的警告。

4。在交房現(xiàn)場(chǎng)，絕對(duì)禁止先在交房證上簽字，再領(lǐng)取鑰匙。由于我國(guó)目前的特點(diǎn)，業(yè)主勝訴的情況并不多見(jiàn)，即使房屋不符合交房條件，只要業(yè)主在房屋交接證明上簽字即可。5交付證書(shū)包括《住宅工程質(zhì)量入戶驗(yàn)收單》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。以上任何一項(xiàng)缺失，業(yè)主有權(quán)拒絕接受。但是，這些證明只需要開(kāi)發(fā)商單方面出示，就可以輕松地發(fā)放給業(yè)主，而這些并不是證明房屋合格的關(guān)鍵證明。

6“綜合驗(yàn)收”是建委組織對(duì)建成小區(qū)的質(zhì)量、設(shè)計(jì)、規(guī)劃、消防、環(huán)保等方面進(jìn)行的全面檢查。根據(jù)法律規(guī)定，未通過(guò)竣工綜合驗(yàn)收的房屋不能交付使用。因此，全面驗(yàn)收是正式交付的關(guān)鍵。根據(jù)國(guó)家規(guī)定：竣工房屋經(jīng)開(kāi)發(fā)商驗(yàn)收合格后，由質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收備案，經(jīng)綜合驗(yàn)收合格后，方可交付使用。長(zhǎng)沙市現(xiàn)行的驗(yàn)收程序是相反的：開(kāi)發(fā)商組織驗(yàn)收后，建委先組織聯(lián)合驗(yàn)收（我們認(rèn)為不取消綜合驗(yàn)收），然后交質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收備案，并出具《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，方可交房。因此，無(wú)法查閱建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表的業(yè)主，有權(quán)拒絕接受該房屋。查閱《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》時(shí)，只需查閱最后一頁(yè)的“備案意見(jiàn)”。如果“備案意見(jiàn)”注明部分備案、有條件待交付等，則該房屋不能交付。雖然房屋此時(shí)已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表，但業(yè)主仍有權(quán)拒絕接受房屋。7房屋通過(guò)綜合驗(yàn)收不一定合格。許多案例表明，一些房屋在開(kāi)工前已經(jīng)取得了政府簽署的全部驗(yàn)收文件。我們無(wú)意對(duì)政府發(fā)表評(píng)論。我們只是提醒業(yè)主，他們?cè)谑辗繒r(shí)不能只看一些證件。最好自己進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查。因?yàn)橹袊?guó)在很大程度上還處于自我救濟(jì)階段。房屋在現(xiàn)場(chǎng)檢查時(shí)，業(yè)主有權(quán)索取和查閱房屋施工圖。因?yàn)闃I(yè)主有權(quán)知道房子的真實(shí)情況。不參照施工圖紙，就無(wú)法知道房屋是否按圖紙施工，是否符合國(guó)家批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)，房屋的實(shí)際情況是否與應(yīng)該符合的一致。施工圖文件可向開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司索?。ㄩ_(kāi)發(fā)商應(yīng)將相關(guān)圖紙交存物業(yè)公司）。

8。如果房屋質(zhì)量（包括設(shè)計(jì)、規(guī)劃）不合格，就意味著房屋不符合交付條件。既然不符合條件就不能交房，業(yè)主有理由拒絕，可以拒絕在房屋交接單上簽字（當(dāng)然，如果質(zhì)量問(wèn)題在業(yè)主的承受范圍內(nèi)，業(yè)主也可以考慮在整改前接收房屋）。同時(shí)，在約定的收房期限內(nèi)，分別向開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司寄信（電報(bào)或特快專(zhuān)遞），要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)遲延交房的違約責(zé)任，并要求物業(yè)管理公司在接收物業(yè)時(shí)，對(duì)因未履行驗(yàn)收義務(wù)給業(yè)主造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。作為證據(jù)。在合理期限內(nèi)取得加蓋維修基金窗口專(zhuān)用章的物業(yè)維修基金繳納證明和加蓋契稅收入專(zhuān)用章的契稅完稅證明。如果開(kāi)發(fā)商不將維修基金和契稅交給政府有關(guān)部門(mén)，就無(wú)法取得上述兩張證明，業(yè)主也無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證。

10。對(duì)于物業(yè)公司制定的《業(yè)主公約》，業(yè)主有權(quán)拒絕簽字，這并不構(gòu)成開(kāi)發(fā)商不交房的理由。顧名思義，業(yè)主大會(huì)必須由業(yè)主制定，以規(guī)范業(yè)主的行為。物業(yè)管理公司為業(yè)主服務(wù)、服從業(yè)主，無(wú)權(quán)制定任何制度約束業(yè)主行為。

11。如果物業(yè)管理公司為了方便管理而使用IC卡進(jìn)行門(mén)禁管理，那么該卡并不是業(yè)主（裝修人員）居住的必需品，而是物業(yè)管理手段的必需品。屬于物業(yè)公司的管理設(shè)備，所需費(fèi)用已包含在物業(yè)管理費(fèi)中。具有此資質(zhì)的物業(yè)管理公司有義務(wù)向業(yè)主提供IC卡，因此在交房時(shí)，IC卡是免費(fèi)提供給業(yè)主的。業(yè)主沒(méi)有必要為他人的義務(wù)重復(fù)付款。

12。在買(mǎi)房或交房時(shí)，如果工作人員邀請(qǐng)一些業(yè)主加入未來(lái)業(yè)主委員會(huì)，事后卻成了這樣，或者未來(lái)業(yè)主委員會(huì)的候選人莫名其妙地被任命，默默地選出，業(yè)委會(huì)的代表性就會(huì)大大降低，因?yàn)橹袊?guó)有很多“叛徒”。今后，只有業(yè)主才會(huì)被他人控制。你知道嗎