1、 業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)如下：

業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)：

<1。依法享有財產(chǎn)權(quán)利；

2。依法合理使用物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施、公共部位和公共設(shè)施、公共場所；

3。有權(quán)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝修；有權(quán)依法維修物業(yè)內(nèi)的各種管道、電線、水箱等設(shè)施，自用或他人使用，法律和政策要求由專業(yè)部門或機構(gòu)建設(shè)的除外；

5。有權(quán)根據(jù)房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、物業(yè)管理范圍內(nèi)市政公用設(shè)施情況，建議物業(yè)管理公司及時組織維修；

6。有權(quán)參加業(yè)主大會，有權(quán)對物業(yè)進(jìn)行監(jiān)督。對重大管理決策的表決權(quán)；

7。有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項向業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢并得到答復(fù)；

8。有權(quán)要求業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理公司在規(guī)定期限內(nèi)定期公布物業(yè)管理收支賬目；有權(quán)對物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評；

11。有權(quán)要求房屋建筑相鄰部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修責(zé)任。如果對方不維修或不配合，可要求業(yè)主管理委員會或物業(yè)管理公司強制維修，并按規(guī)定分?jǐn)傎M用。業(yè)主義務(wù)：

1。使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所屬物業(yè)時，遵守物業(yè)管理法律法規(guī)；

2。執(zhí)行和服從業(yè)主管理委員會或業(yè)主大會的決議和決定；

3。自覺保持公共場所的整潔、美觀、暢通和公共設(shè)施的完整性；

4。按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費和房屋維修基金；

5。業(yè)主如需進(jìn)行室內(nèi)裝修，必須遵守物業(yè)裝修管理規(guī)定，填寫申請表，報物業(yè)管理公司審批后，再向物業(yè)管理公司交納裝修押金，方可按規(guī)定進(jìn)行施工遵守規(guī)定。竣工后，物業(yè)管理公司將檢查，如無違規(guī)、違規(guī)或妨礙他人正常使用物業(yè)（如漏水）的，退還押金，否則，將按違規(guī)行為扣除并限期整改；垃圾統(tǒng)一清運、樓梯刷漆的，垃圾清運費和刷漆費同時支付；增加使用公共設(shè)施（如電梯、增加供電容量等）的，承擔(dān)相應(yīng)的補償費。

6。業(yè)主要求物業(yè)管理公司維修、保養(yǎng)自己的部位、設(shè)施設(shè)備、相鄰部位和設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)支付相關(guān)費用。理解并承諾與其他非業(yè)主使用人在使用、維護(hù)、改造自有物業(yè)時建立法律關(guān)系，應(yīng)當(dāng)告知并要求對方遵守物業(yè)管理和業(yè)主公約的有關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)連帶責(zé)任；

8。理解并承諾物業(yè)內(nèi)的業(yè)主和非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司之間不存在人身、財產(chǎn)保管或保險關(guān)系（其他特殊合同條款除外）；

9。在物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：

（1）擅自改變建筑物及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外觀（包括外墻）。（2） 違反規(guī)定鑿、拆、建、蓋內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺的；（三）占用、損壞樓梯、通道、屋頂、平臺、道路、停車場、自行車棚（棚）等公共部位、設(shè)施、公共場所（地面）；

（四）損壞，擅自拆除、改造供電、供水、供氣、通信、排水、排污、消防等公共設(shè)施；

（5）不得按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物；

（6）儲存易燃、易爆、劇毒物品，違反規(guī)定排放放射性等物品，排放有毒、有害、危險物質(zhì)，飼養(yǎng)家禽、寵物的；

（七）踐踏、占用綠地，損毀、粉刷景觀建筑構(gòu)件的；

（八）搭建、粘貼、懸掛、設(shè)置影響客觀環(huán)境的廣告牌的（九）隨意停車、鳴笛，噪聲超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的；（十）利用房屋損害公共利益或者其他不道德行為的；（十一）法律、法規(guī)和政府規(guī)章禁止的其他行為。（二）業(yè)主可以決定的事項（一）制定、修改業(yè)主會議事規(guī)則；（二）制定、修改管理規(guī)定；（三）選舉或者更換業(yè)主委員會成員；（四）選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（五）籌集和使用專項維修資金；（六）改建、改建建筑物及其附屬設(shè)施；（七）其他與共有經(jīng)營權(quán)有關(guān)的重大事項。

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