房屋進(jìn)水管的維修責(zé)任是否屬于房東？

房屋租賃過程中，因房屋本身問題和非人為原因造成的漏水，由房屋出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。因?yàn)樵诜课葑赓U合同中，房屋出租人應(yīng)當(dāng)保證房屋適合居住使用，而水管的滲漏不符合居住要求，所以房屋出租人有維修的義務(wù)。但雙方租賃合同約定由承租人負(fù)責(zé)維修的，出租人不承擔(dān)維修義務(wù)?！吨腥A人民共和國合同法》第二百二十條出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的保管義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。第二百二十一條租賃物需要修理的，承租人可以要求出租人在合理期限內(nèi)修理。出租人不履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。因租賃物的維修而影響租賃物使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租賃期限。根據(jù)《合同法》第218條的規(guī)定，承租人按照約定的方式或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，造成租賃物滅失的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。此外，該法第219條規(guī)定，承租人未按照約定的方式或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，造成租賃物滅失的，出租人可以解除合同，并要求賠償損失。《合同法》第二百二十條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的保管義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。出租人的維修義務(wù)來源于出租人對(duì)缺陷的保證責(zé)任。維修義務(wù)，是指租賃物處于不符合使用狀態(tài)時(shí)，出租人必須對(duì)租賃物進(jìn)行維修、保養(yǎng)，以保證承租人對(duì)租賃物的正常使用。維修義務(wù)還包括租賃財(cái)產(chǎn)的正常維修。

承租人在使用租賃物時(shí)，就是要使租賃物發(fā)揮作用，滿足自身的需要，這就要求租賃物本身要保持良好的狀態(tài)，有自己的性能，發(fā)揮自己的效率。租賃物受阻時(shí)，應(yīng)當(dāng)修理。首先，在大多數(shù)情況下，租賃財(cái)產(chǎn)的所有者是出租人。出租人應(yīng)當(dāng)對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)負(fù)責(zé)，延長(zhǎng)租賃財(cái)產(chǎn)的使用壽命，對(duì)租賃財(cái)產(chǎn)進(jìn)行正常的維護(hù)和修理，維護(hù)自己的利益；二是出租人出租租賃物收取租金，承租人支付租金使用租賃物。如果租賃物不能使用，承租人的合同目的就不能實(shí)現(xiàn)，讓他重新支付租金是不公平的。因此，各國法律都規(guī)定出租人負(fù)有維修義務(wù)。同時(shí)，《合同法》第221條規(guī)定，承租人在租賃物需要修理的合理期限內(nèi)，可以要求出租人修理。出租人不履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。因租賃物的維修而影響租賃物使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租賃期限。出租人因其他原因拒絕修理或者在合理期限內(nèi)不修理的，承租人可以自行修理。維修租賃物是出租人的義務(wù)，出租人不履行義務(wù)，承租人代為履行的，由此發(fā)生的費(fèi)用由出租人承擔(dān)。承租人預(yù)付租金的，有權(quán)要求出租人償還或者從租金中扣除。此外，出租人無正當(dāng)理由拒絕在承租人通知的合理期限內(nèi)履行維修義務(wù)的，將構(gòu)成根本違約。出租人可以依照本法有關(guān)規(guī)定解除合同，要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。

對(duì)于您提出的“房屋進(jìn)水管的維修是否屬于房東”的問題，我們已經(jīng)整理好了。當(dāng)房屋漏水是房客造成的，自然，房客應(yīng)該承擔(dān)維修責(zé)任。如果是自然原因造成的或者之前漏水的話，我們可以讓房東修理一下。如果你有任何問題，請(qǐng)咨詢我們的律師。你知道嗎