在現(xiàn)實生活中，房地產(chǎn)糾紛的權(quán)利如何保障？沒有房產(chǎn)證的麻煩，出賣人應(yīng)該負責(zé)。買方應(yīng)如何保護自己的權(quán)利？如果超過合同規(guī)定的時間拿不到房產(chǎn)證，就要通過有效途徑維護自己的合法權(quán)益。首先，與開發(fā)商協(xié)調(diào)協(xié)商，是什么原因?qū)е虏荒馨磿r辦理房產(chǎn)證，還要等多久，并拿出解決雙方違約的意見和辦法。其次，如果雙方意見分歧較大，達不成協(xié)議，就必須采取司法訴訟的方式來維權(quán)。在《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》中，明確規(guī)定，逾期不辦理房產(chǎn)證的，應(yīng)當(dāng)按照商品房買賣合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如果沒有約定違約金或者損失金額難以確定的，購房人可以參照中國人民銀行的規(guī)定按照支付的購房款總額標準計算金融機構(gòu)收取的逾期貸款利息。出賣人應(yīng)當(dāng)分三期承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的房屋權(quán)屬登記期限；（二）商品房買賣合同標的為未完工房屋的，自房屋交付使用之日起90日內(nèi)承擔(dān)違約責(zé)任；（三）商品房買賣合同標的為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內(nèi)。專家提醒：如果開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證，業(yè)主可以選擇協(xié)商或訴訟，根據(jù)合同或法律規(guī)定追究開發(fā)商的違約責(zé)任。遇到霸王條款應(yīng)要求開發(fā)商退還定金。日前，福州林先生看中了一套房子，不假思索地交了10萬元定金。后來在簽合同時，他發(fā)現(xiàn)合同中很多條款都是霸王條款，很后悔。林先生說，在銷售合同中，約定按套定價。如果開發(fā)商面積低于3%，買方無權(quán)向開發(fā)商索賠；如果開發(fā)商面積超過3%，買方無權(quán)選擇退房。合同要求購房者在30天內(nèi)辦理完貸款手續(xù)，否則將按每天0.05%的比例支付違約金，而開發(fā)商逾期交房的違約金為每天10元。林先生想問一下：合同還沒簽?zāi)亍Ｈ绻勁惺?，他能要求退?0萬元嗎？根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》的有關(guān)規(guī)定，合同未明確約定的：商品房實際面積與合同約定面積不一致時，面積誤差率為絕對值，價值低于3%（含3%）的，按合同約定價格結(jié)算；面積過大，誤差率超過3%的，房價由出賣人承擔(dān)；面積過小，誤差率超過3%的，房價由出賣人雙倍返還給買受人。如果商品房買賣雙方不能就合同的具體條款達成協(xié)議，按照規(guī)定，“因雙方不能歸責(zé)的原因，商品房買賣合同不能訂立”，那么出賣人應(yīng)當(dāng)將定金退還給買受人。林先生遇到的情況是“因雙方原因不能歸責(zé)”，開發(fā)商應(yīng)退還定金。專家提醒：為避免與開發(fā)商發(fā)生不必要的糾紛，建議購房者在交納定金時，應(yīng)盡可能要求開發(fā)商提供其擬簽訂的商品房銷售合同范本，以便決定購房并交納定金。

以上是相關(guān)答案。當(dāng)你遇到房地產(chǎn)糾紛，你應(yīng)該首先與開發(fā)商談判。協(xié)商不成的，可以收集有關(guān)證據(jù)，向人民法院提起訴訟。你應(yīng)該與其他業(yè)主合作，保護他們的權(quán)利，這樣你就有了更大的成功機會。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎