1、 在付清全部房款并簽訂購房合同后能退房嗎？

如果購房者全額付款并簽訂購房合同，在下列情況下可以退房：

<1。開發(fā)商推遲交房。這種情況是目前購房者最可能出現(xiàn)的情況。也就是說，合同約定的交房日期已經(jīng)到了，但業(yè)主卻無法得到開發(fā)商的通知或者房屋不具備入住條件。根據(jù)司法解釋的規(guī)定，開發(fā)商在被買受人催告后三個月內(nèi)未履行義務(wù)的，買受人有權(quán)要求開發(fā)商退房并退還定金或支付房屋利息；在實際操作中，我們經(jīng)常遇到這樣的合同條款：合同規(guī)定，開發(fā)商每逾期一天，應(yīng)支付已付房價萬分之一的違約金。逾期超過三六個月的，購房人可以退房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)已付房價萬分之一的違約金。違約金協(xié)議過低，既不能彌補買受人的損失，也不能補償買受人，對開發(fā)商起到制約作用。

2。開發(fā)商開發(fā)程序不完善導(dǎo)致合同無效。目前，開發(fā)商建房和賣房必須有完整的證件。如果開發(fā)商證件不齊全，屬于非法經(jīng)營，與購房者簽訂的合同無效。由于合同無效，開發(fā)商應(yīng)退還購房人支付的房款。

3。開發(fā)商未經(jīng)買方同意擅自改變設(shè)計。在買受人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般約定開發(fā)商變更設(shè)計前必須征得買受人同意。否則，開發(fā)商將構(gòu)成違約，購房者有權(quán)退房。開發(fā)商未經(jīng)買受人同意擅自改變房屋類型、朝向、面積等相關(guān)設(shè)計的，買受人可以按照合同約定要求開發(fā)商退房；這里需要說明的是，在開發(fā)商書面通知買受人設(shè)計變更后，買受人不同意設(shè)計變更要求退房的，應(yīng)當(dāng)在約定或者法定期限內(nèi)提出書面退房申請，并保留開發(fā)商收到書面申請的證據(jù)，否則喪失解除合同退房的權(quán)利，或者沒有證據(jù)證明他在規(guī)定期限內(nèi)向開發(fā)商提交了申請，以后退房。制造不利局面。

4。房屋面積誤差大于3%。交付時房屋實測面積與簽訂合同時臨時實測面積的誤差比絕對值超過3%的，買受人可以要求退房并索賠利息；這里要注意的是，如果對面積誤差的處理有相反的約定合同，就應(yīng)該按合同來處理。實踐中，開發(fā)商在合同中選擇面積錯誤時，往往按事實結(jié)算。這個看似公平的協(xié)議其實是不公平的。它剝奪了購房者在一定條件下（面積誤差超過3%）退房的權(quán)利和要求開發(fā)商承擔(dān)懲罰性賠償?shù)臋?quán)利。

5。房子的質(zhì)量嚴(yán)重影響使用。根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常生活使用的，購房人可以要求退房，并要求開發(fā)商賠償損失；

6。當(dāng)房屋有抵押或其他經(jīng)濟(jì)糾紛時，業(yè)主也可以要求退房。是指開發(fā)商出售兩套或一套以上房屋，或在出售房屋前后抵押房屋，使購房目的無法實現(xiàn)的現(xiàn)象。其次，如何退房更合理。

根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)和具體操作實踐，退房條件主要包括約定條件和法定條件。約定條件是指購房者和開發(fā)商在購房合同中可以退房的條件。如果房產(chǎn)中介延遲交房超過一定時間，購房者可以要求退房。退房要求和程序如下：

（1）買方發(fā)出退房通知。買方可通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商提交建議書。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房的，由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付定金利息、購房稅費等；購房合同約定退房補償標(biāo)準(zhǔn)的，按合同約定辦理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足以彌補損失的，可以單獨索賠；買方貸款申請未獲批準(zhǔn)，雙方無法約定付款方式的，開發(fā)商不承擔(dān)賠償責(zé)任。（2） 15天內(nèi)辦完各項手續(xù)。購房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)退還購房人已支付的全部房款，并負(fù)責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)。在上述手續(xù)或文件簽署前，開發(fā)商應(yīng)代表買方向貸款銀行按月支付本息。（3）開發(fā)商將退還房價。購房人發(fā)出退房通知后，開發(fā)商應(yīng)將購房款全部退還給購房人，并到公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行辦理還款手續(xù)。上述內(nèi)容無法完成的，自買受人發(fā)出退房通知后16日起至買受人取得全部房款之日止，開發(fā)商每天向買受人支付相應(yīng)的違約金。以上是關(guān)于這方面的法律知識，希望能對您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問題，你有委托律師的想法，我們有很多律師可以為你提供服務(wù)，我們也支持在指定區(qū)域網(wǎng)上選擇律師，他們都有相關(guān)律師的詳細(xì)信息。你知道嗎