2。如果房屋質(zhì)量有問題，但不影響正常居住使用，可以要求開發(fā)商限期維修。開發(fā)商拒不修理或者拖延修理的，可以自行修理或者委托他人修理，修理費用和相應(yīng)損失由開發(fā)商承擔。如果難以解決房屋基礎(chǔ)工程和房屋主要結(jié)構(gòu)工程的質(zhì)量問題，買方可以要求終止合同。合同解除是一種嚴厲的措施，一般禁止當事人在沒有法律依據(jù)或約定的情況下解除合同。如果房屋質(zhì)量出現(xiàn)嚴重問題，嚴重影響住宅使用，或者存在安全隱患，購房人可以要求解除合同，并要求開發(fā)商承擔賠償責任。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》，因房屋質(zhì)量嚴重影響住宅正常使用，買受人要求解除合同并賠償損失的，他/她應(yīng)該提供支持。

退房不合格可以嗎？退房業(yè)主不應(yīng)拒絕接受該房屋。業(yè)主不能簡單地以質(zhì)量缺陷為由拒絕接受房屋，否則將視為出賣人已交付房屋。但是，如果有下列情況，他們可以拒絕接受房屋：

1。未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收記錄表》。開發(fā)商無故比原合同延遲交房，經(jīng)買受人催交后超過3個月交房的；未經(jīng)有關(guān)部門批準，擅自改變合同約定的房屋結(jié)構(gòu)和配套環(huán)境的；

4。開發(fā)商未經(jīng)買受人同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)的；

5。合同中沒有約定，房屋實際交付面積超過原合同規(guī)定誤差率絕對值3%（不含3%）的，可以拒收該房屋，終止購房合同；

6。經(jīng)有資質(zhì)的質(zhì)量檢測機構(gòu)鑒定，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實不合格；

7。房屋質(zhì)量嚴重影響正常的生活使用；

8。小區(qū)內(nèi)道路暢通，水、電、氣供暖已接通，這是沒有前提的；

9。無資格提供房屋面積部分測繪資料。

以上是關(guān)于退房不合格的相關(guān)內(nèi)容，以及不接受退房怎么辦。我們都知道，普通商品房在面臨房屋質(zhì)量問題時，可以拒絕按合同驗收房屋。今天小編告訴大家，其實退房也適用相關(guān)規(guī)定。萬一遇到這樣的問題，我相信你一定知道怎么處理。你知道嗎