1、 什么是房屋保修期？

房屋保修期是指房屋交付使用后，開發(fā)商向業(yè)主承擔房屋保修責任的期限。第二，房子的保修期有多長？（1）開發(fā)商向業(yè)主承諾的最低保修期如下：

商品住宅質(zhì)量保證和住宅用戶手冊制度實施條例中規(guī)定的各部分的最低保修期如下：

1。屋頂防水3年；

2。墻面、廚衛(wèi)地面、地下室及管道滲漏1年；

3。墻面、頂棚抹灰層脫落1年；

4。地板空鼓開裂，大面積打磨1年；

5。門窗翹曲開裂，五金損壞1年；

6。管道堵塞2個月；

7。一個加熱或冷卻周期的加熱和冷卻系統(tǒng)和設備；

8。衛(wèi)生潔具1年；

9。燈具和電氣開關6個月；

10。其他零部件的保修期由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與使用人約定。（二）建設方承諾開發(fā)商的保修期：

根據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，施工單位對建筑施工單位提出的質(zhì)量保證的最低保證期為：

3。加熱和冷卻系統(tǒng)，2個加熱和冷卻周期；

4。電氣管道、給排水管道、設備安裝及裝飾工程，2年；

5。裝飾工程，2年。其他工程的保修期由建設單位與建設單位約定。（3） 保修期計算時間：《商品房銷售管理辦法》第三十三條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任。當事人應當在合同中約定保修的范圍、期限和責任。保修期自交貨之日起計算。商品房的保修期不得少于建設單位向建設單位出具的質(zhì)量保修書中規(guī)定的保修期；未達到《商品房質(zhì)量保證和住宅用戶手冊制度實施條例》規(guī)定的最低保修期的，保修期不得低于《商品房質(zhì)量保證和住宅用戶手冊制度實施條例》規(guī)定的最低保修期商品房用戶手冊系統(tǒng)。

3。房子過了保修期該怎么辦？

很多購房者都遇到過這樣的情況。當發(fā)現(xiàn)房子有質(zhì)量問題時，保修期已經(jīng)過了。一般來說，賣方對產(chǎn)品的保修期只有一兩年。一兩年后，產(chǎn)品可能會因使用而出現(xiàn)質(zhì)量問題。此時，賣方可能不再保證產(chǎn)品。不過，對于超過保修期的房屋質(zhì)量問題，購房者不應分心。他們應該分清情況以便處理。因開發(fā)商故意拖延，或因重復修繕造成逾期的，由開發(fā)商承擔責任，買受人有權追查。只有買方才應注意保存相關證據(jù)，以備日后證明。對于確實超過期限的房屋質(zhì)量問題，購房者也可以找到開發(fā)商，要求他們以對客戶負責的態(tài)度提供維修服務。因此，保修期的長短和何時開始是我們首先需要注意的問題。尤其是交房前一年，更要注意房子的質(zhì)量。一旦發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量缺陷，首先要確定是什么樣的問題，然后立即要求開發(fā)商進行處理。同時需要注意的是，因房屋質(zhì)量缺陷造成的損失，如地板翹曲、瓷磚開裂等，維修前應向開發(fā)商說明原因，以便日后索賠。但如果房子已經(jīng)過了保修期，又與開發(fā)商發(fā)生糾紛，為了避免造成較大損失，最好請專業(yè)律師幫忙處理。畢竟，房子是很多財產(chǎn)，不管是置業(yè)還是投資。無法解決的糾紛，對于買家來說都是很大的損失。

以上是關于房屋各部分的保修期以及對房屋保修期等相關問題的解答。我們買房時，由于合同遵循雙方約定的原則，在簽訂合同時最好與開發(fā)商協(xié)商，延長保修期，千萬不要讓開發(fā)商約定保修期，以免給我們的權益造成損害。你知道嗎