如何保障房屋漏水的權(quán)利。公共設(shè)施由物業(yè)負(fù)責(zé)，由維修基金支付；非公共設(shè)施應(yīng)視其屬于專用部分還是共用部分而定。當(dāng)事人有約定的，應(yīng)當(dāng)約定。如果沒有協(xié)議，則專有部分應(yīng)由專有所有者管理和維護(hù)。沒有人反對(duì)，但誰負(fù)責(zé)公共部分的管理和維護(hù)存在爭議。如果說防水層是公共設(shè)施，由于是隱蔽工程，一般認(rèn)為樓上居民作為實(shí)際使用人，應(yīng)該承擔(dān)合理使用的義務(wù)，樓下居民作為受益人，也有相應(yīng)的義務(wù)，這主要體現(xiàn)在費(fèi)用承擔(dān)上。2開發(fā)商責(zé)任：在保修期內(nèi)，如果漏水不是人為原因造成的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保證辦法》第七條，第一條第（二）款是指有防水要求的屋頂防水工程、衛(wèi)生間、房間和外墻的防漏，為5年；第四條是電氣管道的安裝，給排水管道及設(shè)備，年限為2年，自工程竣工驗(yàn)收之日起計(jì)算。三。公平責(zé)任：對(duì)于已過保修期的房屋，各方均無過錯(cuò)（或無證據(jù)證明其過錯(cuò)）。防水層自然老化的，養(yǎng)護(hù)費(fèi)用按《民通法》第一百三十二條的規(guī)定由雙方分擔(dān)。一般是一人半。4物業(yè)的責(zé)任：漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)疏于管理，或者問題處理不及時(shí)，造成損失擴(kuò)大或者問題比較嚴(yán)重，那么物業(yè)就應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任。前者，如管道堵塞，不是物業(yè)造成的，但根據(jù)物業(yè)管理合同及相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)定期檢查清理，如果沒有，則可追究物業(yè)責(zé)任；后者，如樓上違規(guī)裝修，如果物業(yè)不停，那么可以向物業(yè)要求賠償。原告：性別：身份：（房號(hào)）業(yè)主地址：電話：

被告：（樓上住戶）性別：身份：（房號(hào)）業(yè)主地址：電話：

被告：（物業(yè)公司）地址：

法定代表人

被告：（房地產(chǎn)開發(fā)商）

地址：

法定代表人：

訴訟請(qǐng)求：

一、請(qǐng)求被告二、要求被告連帶承擔(dān)原告的損失三、要求被告連帶承擔(dān)與訴訟有關(guān)的一切費(fèi)用￥。

事實(shí)及理由：

原告房地產(chǎn)自2016年（）起因室內(nèi)公共管道破裂而開始發(fā)生泄漏，導(dǎo)致原告地板、墻紙、餐廳天花板脫落，餐廳燈光嚴(yán)重?fù)p壞。以上照片就是證據(jù)。

自2016年以來（），原告多次聯(lián)系被告及物業(yè)要求維修，物業(yè)及業(yè)主推卸責(zé)任。截至目前，被告人仍多次未能與三樓業(yè)主及物業(yè)進(jìn)行維修和協(xié)調(diào)。由于嚴(yán)重漏水，我們無法入住，嚴(yán)重影響了我們的正常生活。我們?cè)诖藢?duì)你提起訴訟。

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十五條、第三十六條、第三十七條、第三十八條和《民法通則》第五條、第八十三條、第一百三十四條的規(guī)定，被告必須在2016年6月1日前聘請(qǐng)有資質(zhì)的漏水防治公司，徹底消除漏水對(duì)房屋的損害并賠償原告的一切損失。相關(guān)法律規(guī)定：《中華人民共和國物權(quán)法》第三十五條物權(quán)發(fā)生或者可能發(fā)生損害的，債權(quán)人可以請(qǐng)求解除損害或者消除危險(xiǎn)。第三十六條不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)發(fā)生損壞的，債權(quán)人可以請(qǐng)求修理、重做、更換或者恢復(fù)原狀。第三十七條侵犯物權(quán)給債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以要求賠償損害，也可以要求承擔(dān)其他民事責(zé)任。第三十八條本章規(guī)定的物權(quán)保護(hù)，可以根據(jù)侵權(quán)情況分別適用，也可以合并適用。第五條公民、法人的合法民事權(quán)益受法律保護(hù)，任何組織和個(gè)人不得侵犯。第八十三條房地產(chǎn)相鄰各方應(yīng)當(dāng)按照有利于生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理好截、排水、通道、通風(fēng)、采光等相鄰關(guān)系。給相鄰當(dāng)事人造成妨礙或者損失的，停止侵權(quán)，排除妨礙，賠償損失。第一百三十四條民事責(zé)任的承擔(dān)方式主要有：（一）停止侵權(quán)；（二）排除妨礙；（三）排除危險(xiǎn)；（四）返還財(cái)產(chǎn)；（五）恢復(fù)原狀；（六）修理、重做、更換；（七）賠償損失；（八）支付違約金；（九）消除影響，恢復(fù)名譽(yù)；（10） 道歉。上述民事責(zé)任承擔(dān)方式可以單獨(dú)適用，也可以合并適用。原告向物業(yè)管理處申請(qǐng)調(diào)解，但未能取得實(shí)質(zhì)性結(jié)果。被告及物業(yè)管理處無限期拖延，遂向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院依法作出判決，以滿足原告的訴訟請(qǐng)求。

真誠！

（起訴管轄法院）人民法院

檢察官：

2016

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