有下列情形之一的，簽訂的購房合同無效：

商品房買賣合同訂立后，出賣人未通知買受人，將房屋抵押給第三人；商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人；

開發(fā)商故意隱瞞未取得《商品房預(yù)售許可證》的事實(shí)或者提供虛假的《商品房預(yù)售許可證》；

開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已抵押的事實(shí)；

開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已賣給第三人或者房屋已搬遷補(bǔ)償的事實(shí)；

出賣人與第三人惡意串通，訂立商品房買賣合同，將房屋交付買受人，導(dǎo)致買受人不能取得房屋的；

房屋主體結(jié)構(gòu)不合格不能交付使用的，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)經(jīng)核實(shí)不合格的；因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常生活和使用的；

出賣人交付的房屋建筑面積絕對(duì)值或者建筑面積與商品房買賣合同的差錯(cuò)率超過3%；

出賣人延遲交付的經(jīng)催告后三個(gè)月內(nèi)不履行的；

商品房買賣合同或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的房屋權(quán)屬登記期限屆滿一年以上的，買受人因出賣人原因不能辦理房屋權(quán)屬登記。在購房過程中，您會(huì)遇到以下三種購房合同：

第一種是“紙質(zhì)合同”。這完全是一份手工合同。購房人在簽訂紙質(zhì)合同前，應(yīng)認(rèn)真研究條款，要求開發(fā)商按照標(biāo)準(zhǔn)合同文本格式填寫相關(guān)內(nèi)容，簽訂紙質(zhì)合同，并約定“商品房預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)按照合同文本格式辦理預(yù)售手續(xù)?！保鲑u人應(yīng)當(dāng)自本合同生效之日起30日內(nèi)向房產(chǎn)局申請登記，“這是限制開發(fā)商備案的重要條款，購房人必須注意。第二種是“半在線合同簽訂”。

此合同樣式中沒有“歸檔”水印，合同編號(hào)為10個(gè)阿拉伯?dāng)?shù)字，沒有英文字母，并且是手寫的，不是機(jī)器打印的。為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，購房者可以要求開發(fā)商在簽訂合同后出示合同登記表，證明自己會(huì)辦理備案；

第三種是“網(wǎng)上簽約”。

在在線合同文本中，有一個(gè)“已存檔”的水印。最大的標(biāo)志是合同首頁有“合同號(hào)”，以英文字母E開頭，后排有10個(gè)阿拉伯?dāng)?shù)字，是機(jī)印的。合同簽訂后，開發(fā)商在網(wǎng)上錄入合同內(nèi)容進(jìn)行備案。

買房簽合同時(shí)，一定要注意無效合同，維護(hù)自己的利益。如果您有任何其他問題，請聯(lián)系律霸在線。你知道嗎