1、 房子的保修期有多長(zhǎng)？

很多人不知道房子的保修期有多長(zhǎng)，更不知道承包人向開(kāi)發(fā)商承諾的保修期和開(kāi)發(fā)商向業(yè)主承諾的保修期有什么區(qū)別。因此，迷茫和吃虧是很常見(jiàn)的。一般來(lái)說(shuō)，保修期分為兩種，一種是建筑商對(duì)開(kāi)發(fā)商的保修期。另一個(gè)是開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者的保修期。1、 房子的保修期有多長(zhǎng)？（1）建造商向開(kāi)發(fā)商承諾的保修期有多長(zhǎng)？

我國(guó)相關(guān)法律對(duì)房屋的保修期有明確規(guī)定。在正常使用條件下，建設(shè)項(xiàng)目的最低保修期如下：

1。屋面防水工程，衛(wèi)生間、房間及外墻有防水要求，最低保修期為5年。

2。基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程是設(shè)計(jì)文件中規(guī)定的工程合理使用年限。

3。電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝及維修工程為兩年。

4。其他工程的保修期由發(fā)包人和承包人約定。建設(shè)工程的質(zhì)量保證期，從竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

需要指出的是，此處規(guī)定的保修期為最短保修期，具體保修時(shí)間以施工單位與施工單位簽訂的合同為準(zhǔn)。因此，要處理具體問(wèn)題，我們還是需要按照合同約定的保修期來(lái)處理。（2）開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者承諾的保修期有多長(zhǎng)？

從房屋竣工到房屋銷售，往往有一個(gè)非常漫長(zhǎng)的過(guò)程，所以當(dāng)房屋落到消費(fèi)者手中時(shí)，上面規(guī)定的保修期很可能已經(jīng)過(guò)了一兩年，甚至超過(guò)了這個(gè)保修期。如果開(kāi)發(fā)商以此作為向居民承諾的房屋保修期，那么對(duì)居民來(lái)說(shuō)太不公平了。因此，為了保護(hù)消費(fèi)者的利益，國(guó)家還規(guī)定了開(kāi)發(fā)商向消費(fèi)者承諾的最低保修期。

根據(jù)國(guó)家規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在銷售房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)向用戶明確保修項(xiàng)目和期限，且不得低于上述規(guī)定的最低保修期。一般來(lái)說(shuō)，為了承擔(dān)較少的責(zé)任，開(kāi)發(fā)商只會(huì)稍微延長(zhǎng)建設(shè)者承諾的期限。其實(shí)，房子的保修期可以和開(kāi)發(fā)商約定，這就要求我們?cè)诤炗嗁?gòu)房合同時(shí)要注意把“住宅質(zhì)量保證書(shū)”作為合同的附件，并看清上面承諾的保修時(shí)間和開(kāi)工時(shí)間；如果我們認(rèn)為保修時(shí)間太短，我們可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。第二，保修期什么時(shí)候開(kāi)始？一位網(wǎng)友寫道，他在市區(qū)買了一套房子。他搬進(jìn)來(lái)不久，就發(fā)現(xiàn)馬桶頂部有滲水現(xiàn)象。他認(rèn)為是房屋質(zhì)量問(wèn)題。后來(lái)，他告訴開(kāi)發(fā)商，他買的房子是賣的。房子已經(jīng)過(guò)了保修期，他們不再負(fù)責(zé)了。網(wǎng)友認(rèn)為太糟糕了。畢竟，他搬進(jìn)新房子還不到半年。那么，保修期什么時(shí)候開(kāi)始？

一般來(lái)說(shuō)，物品的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)從交付開(kāi)始。比如在商場(chǎng)購(gòu)買家電，家電的保修期從購(gòu)買時(shí)開(kāi)始計(jì)算。因此，住宅保修期從開(kāi)發(fā)企業(yè)將已完工的住宅交付用戶之日起計(jì)算。

3。房子過(guò)了保修期該怎么辦？

很多購(gòu)房者都遇到過(guò)這樣的情況。當(dāng)發(fā)現(xiàn)房子有質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，保修期已經(jīng)過(guò)了。一般來(lái)說(shuō)，賣方對(duì)產(chǎn)品的保修期只有一兩年。一兩年后，產(chǎn)品可能會(huì)因使用而出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。此時(shí)，賣方可能不再保證產(chǎn)品。不過(guò)，對(duì)于超過(guò)保修期的房屋質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者不應(yīng)分心。他們應(yīng)該分清情況以便處理。因開(kāi)發(fā)商故意拖延，或因重復(fù)修繕造成逾期的，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，買受人有權(quán)追查。只有買方才應(yīng)注意保存相關(guān)證據(jù)，以備日后證明。對(duì)于確實(shí)超過(guò)期限的房屋質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者也可以找到開(kāi)發(fā)商，要求他們以對(duì)客戶負(fù)責(zé)的態(tài)度提供維修服務(wù)。因此，保修期的長(zhǎng)短和何時(shí)開(kāi)始是我們首先需要注意的問(wèn)題。尤其是交房前一年，更要注意房子的質(zhì)量。一旦發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量缺陷，首先要確定是什么樣的問(wèn)題，然后立即要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處理。同時(shí)需要注意的是，因房屋質(zhì)量缺陷造成的損失，如地板翹曲、瓷磚開(kāi)裂等，維修前應(yīng)向開(kāi)發(fā)商說(shuō)明原因，以便日后索賠。但如果房子已經(jīng)過(guò)了保修期，又與開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛，為了避免造成較大損失，最好請(qǐng)專業(yè)律師幫忙處理。畢竟，房子是很多財(cái)產(chǎn)，不管是置業(yè)還是投資。無(wú)法解決的糾紛，對(duì)于買家來(lái)說(shuō)都是很大的損失。你知道嗎