[案情]

李某與溫某自幼認(rèn)識(shí)，2000年開始同居生活，2002年1月8日補(bǔ)領(lǐng)了結(jié)婚登記手續(xù)。婚后一直與溫某父母一起生活。2002年在溫某購買了一塊土地使用權(quán)之后，溫某夫婦與溫某父母一起建房，為建房溫某夫婦和溫某父母都經(jīng)手借了部分錢用于建房。房屋落成后，溫某夫婦與溫某父母均搬到該房中居住，溫某夫婦為還債外出打工，期間給溫某父母幾萬元用于還債，溫某父母在家于2004年將原有的兩套老房子賣掉了一套用于還債。2003年10月，溫某父親前往該縣土管局、房產(chǎn)局辦理了土地使用證和房屋所有權(quán)證，戶名均為溫某。2009年6月，李某提起離婚訴訟時(shí)，主張?jiān)摲课轂榉蚱薰灿?，要求分割房屋。溫某父母便向該院提起訴訟，請求確認(rèn)該房屋為家庭共有。

[分歧]

訟爭房屋應(yīng)歸誰所有？對(duì)此有三種不同意見：

第一種意見認(rèn)為，訟爭房屋為原、被告家庭共有。本案中原、被告在建房之前和房屋落成之后，均在一起生活，雙方未曾有過分家析產(chǎn)等行為，符合共同生活關(guān)系的特征。另外本案中房屋建設(shè)資金來源及還款情況都可以說明房屋系原、被告共同創(chuàng)造、共同取得，符合共同財(cái)產(chǎn)的特征。

第二種意見認(rèn)為，訟爭房屋為兩被告夫妻共有，兩原告出資是對(duì)兩被告的贈(zèng)與。兩原告有房屋兩套，兩個(gè)兒子，其處置一套房屋用于清償兩被告?zhèn)鶆?wù)，另一套明顯是準(zhǔn)備留給另一兒子，故應(yīng)認(rèn)定其出資為贈(zèng)與；原、被告建房時(shí)兩被告關(guān)系融洽，兩原告出資沒有明顯表示贈(zèng)與被告溫某個(gè)人，同時(shí)，農(nóng)村普遍存在產(chǎn)權(quán)證登記于男方一人名下，從其當(dāng)時(shí)的行為應(yīng)推定其真實(shí)意思是贈(zèng)與兩被告，而非溫某一人。

第三種意見認(rèn)為，訟爭房屋為兩被告共有，兩原告出資應(yīng)認(rèn)定為對(duì)被告溫某個(gè)人的贈(zèng)予。

[評(píng)析]

筆者贊同第一種意見，理由如下：

一，本案訴爭房屋雖然登記在溫某名下，但溫某只能推定為法律上的權(quán)利人。

不動(dòng)產(chǎn)登記是指國家登記機(jī)構(gòu)將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和變動(dòng)的事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿并供公眾查閱。不動(dòng)產(chǎn)登記的主要目的在于公示，也就是說，通過登記將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、移轉(zhuǎn)、變更的情況向公眾予以公開，使公眾了解某項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)上所形成的物權(quán)狀態(tài)。雖然我國物權(quán)法規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)”，但是，登記記載的權(quán)利人只是應(yīng)當(dāng)推定為法律上的權(quán)利人，并不是物權(quán)的最終認(rèn)定，如果其他利害關(guān)系人具有足夠的證據(jù)可以證明自己是真正的權(quán)利人，可以申請登記機(jī)構(gòu)更正登記，也可以通過訴訟程序請求人民法院重新確權(quán)。特別是在房屋共有的情況下，雖然《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定共有的房屋，由共有人共同申請，但現(xiàn)實(shí)中，家庭共同生活人員共同出資建造的房屋，一般也只登記在一人名下，但該登記行為并不表明房屋僅為所登記權(quán)利人所有，如在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所建房屋，往往只登記在夫或者妻一方的名下，但該房屋仍為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

二，本案溫某夫妻及溫某父母共同出資建造并共同居住于訴爭房屋，形成了對(duì)訴爭房屋事實(shí)上的共同所有權(quán)。

物權(quán)法規(guī)定，因合法建造等事實(shí)行為設(shè)立物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)，就當(dāng)然地取得該房屋的所有權(quán)，這種所有權(quán)屬于事實(shí)上的所有權(quán)，不以登記和交付為取得要件。本案中，溫某夫妻與溫某父母一起建房，為建房溫某夫妻和溫某父母都經(jīng)手借了部分錢用于建房。房屋建成后，溫某夫妻與溫某父母還都搬到該房中居住，而且溫某父母于2004年賣掉了一套老房子用于還債。上述事實(shí)均表明溫某夫妻與溫某父母形成了對(duì)訴爭房屋事實(shí)上的共同所有權(quán)。